Зращин Владимир Викторович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2015 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.

с участием помощника прокурора Хайдаровой М.А.

при секретаре Агаевой Т.В.

с участием представителя истца Администрации города Нягань С.;

ответчиков Ч.А., Д.Т. и её представителя З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нягань к З.В., Ч.А., Ч.М., З.А., З., Д.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением и встречный иск Д.Т. к Администрации города Нягань о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нягань обратилась в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к З.В., Ч.А., Ч.М., З.А., З.А., Д.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, ответчики зарегистрированы, но в нем не проживают. Фактически в данном жилом помещении на основании разрешения Администрации города Нягань живет семья Т.С., которая оплачивает жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение. Ответчики право-устанавливающих документов на спорное жилое помещение не имеют.

дата Ч.А., З.А., Ч.М., З.А., как участникам подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» была предоставлена социальная выплата на приобретение жилья на территории ХМАО - Югры. Используя социальную выплату указанные ответчики н...

...а основании договора купли-продажи от дата приобрели 3-х комнатную квартиру общей площадью 126,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ответчик З.В. с новой семьей проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве долевой собственности членам его семьи, в том числе его детям.

В соответствии с ч. 3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. На основании ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия зарегистрироваться по новому месту жительства.

Ответчики в жилом помещении не проживают, приобрели право пользовании другими жилыми помещениями, но с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снимаются. Признание ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением необходимо для снятия их с регистрационного учета ( т.1 л.д. 210-212)

Ответчики Д.Т., Ч.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей З.А., Ч.М., З.А. обратились в суд со встречными исковыми требованиями о признании за ними права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что дата Администрация города Нягань предоставила семье З.В. жилое помещение по адресу: <адрес> ( после изменения адреса - <адрес>) ком.№. После рождения второго ребенка на основании разрешения Администрация г.Нягани № отдата они переселились из комнаты № площадью 10 кв.м. в комнату № площадью 20 кв.м. с сохранением регистрации в комнате №, но и оплатой коммунальных услуг за фактически занимаемую комнату №, поскольку комната № юридически была не свободной, в ней была зарегистрирована семья К.. В дата З.В. выехал из занимаемого жилого помещения, создал новую семью с которой проживает по адресу: <адрес>. В дата на основании разрешения Главы Администрации города Нягань № в комнату № была вселена Д.Т. с регистрацией в комнате № Поскольку комната № была предоставлена на основании разрешения Администрации Нягань, коммунальные платежи ответчики оплачивают за фактические занимаемую комнату №, просят признать за ними право пользования комнатой № на условиях договора социального найма (т.1 л.д. 85-87).

В ходе рассмотрения дела Ч.А. действующая за себя и в интересах детей Ч.М., З.А., З.А. отказалась от встречного иска (т.1 л.д. 214).

Д.Т. (с учетом изменения встречного иска) просила признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: у<адрес> состоящей из двух комнат общей площадью 20.6 кв. м. на условиях договора социального найма мотивируя требования тем, что в это жилое помещение она была вселена как член семьи дочери Ч.А. на основании разрешения Администрации г.Нягань. В дата семье дочери для улучшения жилищных условий Администрацией г. Нягань была предоставлена субсидия на приобретение жилья. С учетом полученной субсидии и за счет заемных средств семья дочери приобрела в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>., а она осталась жить в комнате 6, поскольку на неё субсидия не предоставлялась, другого жилого помещения она не имеет.

В судебном заседании представитель истца С. поддержал исковые требования, во встречном иске Д.Т. просил отказать. Суду пояснил, что ответчики З.В., Ч.А., Ч.М., З.А., З.А., утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с тем, что З.В. с дата состоит в браке с Ж. с которой имеют совместных детей, проживает с новой семьей в жилом помещении, по адресу: <адрес>, принадлежащем его супруге и детям, в том числе детям З.В.

Ответчики Ч.А. и её дети Ч.М., З.А., З.А. проживают в жилом помещении, принадлежащим им на праве собственности по адресу: <адрес> приобретенном дата за счет субсидии в рамках федеральной программы «Жилище».

Ответчик Д.Т. была вселена в жилое помещение как член семьи дочери Ч.А., на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит, принадлежащее ей ранее на праве собственности жилое помещение продала, занимаемое ею жилое помещение юридически не свободно, решение о предоставлении ей комнаты № Администрацией г. Нягань не принималось.

Ответчик Ч.А.действующая за себя и в интересах детей Ч.М., З.А., З.А. в судебном заседании предъявленные исковые требования признала, от встречного иска отказалась.

Суд принимает от Ч.А. признание первоначального иска и отказ от встречного иска, поскольку это не противоречит требованиям ст.39 ГПК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Д.Т. и её представитель З.Г. в судебном заседании в иске Администрации г. Нягань просили отказать, встречный иск удовлетворить, ссылаясь на то, что Д.Т. была вселена в жилое помещение как член семьи дочери на основании разрешения Администрации г.Нягань. Субсидия на покупку другого жилого помещения была предоставлена семье дочери без её учета, поэтому она осталась проживать в комнате 6, за которую оплачивает коммунальные услуги, следовательно, имеет право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Ответчик З.В., третьи лица: Т.С. зарегистрированный в комнате №, но фактически проживающий в комнате № и К. зарегистрированный в комнате № а фактически проживающий в жилом помещении, предоставленном ему по договору социального найма от дата по адресу: <адрес> судебное заседание не явились.

Ответчик З.В. и третье лицо К. от получения судебных извещений отказываются, третье лицо Т.С. извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика З.В., третьих лиц Т.С. и К.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске Д.Т. отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 52 настоящего Кодекса жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ст.57 настоящего Кодекса гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органов местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, приятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в дата Администрация города Нягань предоставила семье З.В. жилое помещение по адресу: <адрес> общежитие (после изменения адреса - <адрес>) ком.№ ( л.д. 1).

На основании разрешения и.о. главы Администрация г.Нягань № от дата семья З.В. переселилась из комнаты № площадью 10 кв.м. в комнату № площадью 20 кв.м. с сохранением регистрации в комнате №, с оплатой коммунальных услуг за фактически занимаемую комнату № ( л.д. 88), а освободившуюся комнату № на основании разрешения и.о. главы Администрация г.Нягань № от дата заняла семья Т.С. с сохранением регистрации в комнате № и оплатой коммунальных услуг за фактически занимаемую площадь ( л.д. 9, 12).

Предоставленная ответчикам З.В. комната № была юридически не свободна, поскольку в ней была зарегистрирована, но не проживала семья К., которым в дата было предоставлено по договору социального найма жилое помещение по адресу: <адрес> ( л.д. 192-196).

Между тем, в судебном заседании установлено, что третье лицо К. на день рассмотрения настоящего дела зарегистрирован в комнате № (л.д. 197).

В судебном заседании установлено, что брак между З.В. и Ч.А. (до расторжения брака - З.В.) прекращен дата, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д.159).

Ответчик З.В. выехал из спорного жилого помещения, создал новую семью, приобрел право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, которое принадлежит на праве общей долевой собственности супруге ответчика и их совместным детям ( л.д. 90-184, 228-233). Однако с регистрационного учета из спорного жилого помещения по адресу: <адрес> З.В. не снялся до настоящего времени.

Ответчик Ч.А. (З.В. ) дата. заключила брак с Ч.А. ( л.д. 91).

На основании письма главы Администрации г.Нягань от дата. № Д.Т. - мать Ч.А. была вселена в занимаемое Ч.А. жилое помещение ( л.д. 89), а дата была зарегистрирована в комнате № в качестве члена семьи Ч.А.

Из материалов дела следует, что жилой дом № по адресу: <адрес> ранее имел статус общежития.

На основании решения Няганского городского суда от дата общежитие принято в муниципальную собственность( л.д. 28-33, 22-25).

На основании заключения межведомственной комиссии от дата жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу,

В соответствии со ст.7 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года № 189 «О введение в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 02.10.2012 г.) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Статья 5 выше названного закона предусматривает, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его нормы применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие

Учитывая, что право пользования комнатой № у ответчиков З.В. и Ч.А. возникло до дата, к правоотношениям по пользованию комнатой № подлежат применению нормы о договоре социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный ( вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, проживает в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением с стороны других лиц, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что З.В. длительное время в спорном жилом помещении не проживает, заключил брак с Ж. с которой имеют совместных детей, проживает с новой семьей в жилом помещении, по адресу: <адрес>, принадлежащем его супруге и детям, в том числе детям З.В.

Семья Ч.А., состоящая из пяти человек, в том числе: супруг Ч.А., дети - Ч.М., З.А., З.А. являясь участниками программы улучшения жилищных условий молодых семей в рамках федеральной программы «Жилище» в дата получили социальную выплату в размере <данные изъяты> рублей и приобрели по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру общей площадью 126,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на получение социальной выплаты, договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 185-191). Проживание ответчиков с дата в указанном жилом помещении подтверждается справкой Няганской детской городской больницы (л.д.70, 158) и не оспаривается Ч.А.

Приобретя право пользования другим жилым помещением и выехав в другое место жительства ответчики с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись, по месту фактического проживания не зарегистрировались.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации членами семьи нанимателя жилого помещения являются супруг, супруга, дети и другие родственники, если они с согласия нанимателя вселены в качестве члена семьи.

Ответчик Д.Т. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи Ч.А., следовательно, её права производны от прав Ч.А., утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Законные основания для признания за Д.Т. самостоятельного права пользования комнатой № на условиях договора социального найма отсутствуют.

На момент принятия дома в муниципальную собственность Д.Т. в нем не проживала. Доказательства, подтверждающие вселение в комнату 6 (состоящую из двух комнат) в соответствии с требованиями жилищного законодательства суду не представила. Напротив, судом достоверно установлено, что в списках граждан нуждающихся в жилых помещениях при Администрации г.Нягань она не состоит, решение о предоставлении ей спорного жилого помещения органом местного самоуправления не принималось. Длительное использование ответчиком жилого помещения без законных на то оснований не подтверждает право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Оплата ответчиком коммунальных услуг за фактически предоставленные услуги правового значения для разрешения данного дела не имеют, поскольку не порождают право пользования ответчиком на указанное жилое помещение

Кроме того, в судебном заседании установлено, что принадлежащее на основании договора приватизации от дата жилое помещение по адресу: <адрес> ( л.д. 137) Д.Т. продала ( л.д.198),

Письмо на имя Ч.А. от дата № за подписью и.о. главы Администрации города Нягани об отсутствии возражений на вселение Д.Т. в жилое помещение, по адресу: <адрес>,8 не порождает жилищных правоотношений и не является безусловным основанием для признания за ней права пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик З.В. копию иска получил, возражения на иск с доказательствами их подтверждающими, суду не предоставил.

Ответчик Д.Т. доказательства, являющиеся основанием для признания за ней права пользования комнатой 6 на условиях договора социального найма суду не предоставила.

В силу ст.т.209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом и требования устранения нарушения его прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Нягани удовлетворить.

Признать З.В., Ч.А., Ч.М., З.А., З., Д.Т. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Во встречном иске Д.Т. о признании права пользования на условиях договора социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2015 года.

Судья Г.Е. Тарасова