Айзенберг Людмила Евгеньевна

Дело №

47RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2020 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю., при секретере судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, гараж №, кадастровый №.

Истец в обоснование иска указал, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ, ГСПК «Факел» предоставлены в аренду для строительства гаражей земельный участок площадью 3679 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0201003:88 категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, и земельный участок площадью 6386 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0201003:89, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зонга – производственная, разрешенное использование – для размещения гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания учредителей специализированного потребительского гаражного кооператива «Факел» создан специализированный потребительский гаражный кооператив «Факел», принят Устав, внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом специализированного потребительского гаражного кооператива «Факел», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежи...

...т гараж 101 участок №. Поскольку своевременно специализированный потребительский гаражный кооператив «Факел» надлежащим образом не переоформил право на занимаемый земельный участок, признании права собственности на гараж возможно только в судебном порядке.

Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не имеется.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд.

Истец ФИО1, и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> и третьего лица Гаражный специализированный потребительский кооператив «Факел» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Факел» предоставлен земельный участок площадью 3679 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок площадью 6386 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Указанные земельные участки на основании постановления администрации Тельмановской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении потребительского общества по эксплуатации коллективных гаражей частных владельцев автотранспортных средств «Факел» (потребительское общество «Факел»)», предоставлены в гаражному кооперативу «Факел» в аренду сроком на три года.

Согласно договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заключенного между администрацией Тельмановского сельского поселения <адрес> (Арендодатель) и гаражным специализированным потребительским кооперативом «Факел» (Арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок площадью 6386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для размещения гаражей, согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный специализированный потребительский кооператив «Факел» зарегистрирован в Федеральной налоговой службе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав.

Согласно справке ГСПК «Факел» истец ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел». Паевой взнос истцом выплачен полностью и ей принадлежит гараж № участок №, площадью 23,8 кв.м., количество этажей: 1. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде ГСПК «Факел» согласно договору аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК «Факел» занимает земельные участки площадью 3679 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок площадью 6386 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дополнительно сообщено, что необходимо в разумный срок зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости (гаражи). В случае неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, указанных в п. 4.3.1, 4.3.2, п.6.3.1, п.6.3.2, администрация муниципального образования <адрес>, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ, будет намерен расторгнуть договор аренды. На ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по данному договору аренды земельного участка в сумме 176 519 рублей 9 копеек и задолженность по пени в сумме 215 404 рубля 20 копеек.

Земельный участок по адресу: <адрес>, участок 1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, участок 2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный объект недвижимости – гараж не зарегистрировано.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел», полностью внесла паевой взнос в ГСПК «Факел», ему выделен гаражный бокс №, спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, то требования истца являются законными.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, назначение: нежилое здание, площадью 23,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, ГСПК «Факел».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со для изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Златьев

47RS0018-02-2023-000830-04

Дело № 2-1953/2023 04 декабря 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истцы к администрации Муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права долевой собственности на здание овощехранилища,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права долевой собственности на здание овощехранилища, указав следующее. На основании решения Тосненского городского Совета народных депутатов Ленинградской от ДД.ММ.ГГГГ № совхозам и организации Тосненского района отведены под строительство коллективных овощехранилищ и индивидуальных гаражей земельные участки площадью <данные изъяты> га в постоянное пользование.

Постановлением местной администрации Муниципального образования Тельмановское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № зданиям овощехранилищ присвоены административные адреса, площадь границ овощехранилищ определена, и имеется кадастровый учет.

По адресу: <адрес>, расположены овощехранилища общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> погребов, которые находятся пользовании <данные изъяты> человек, у 3-х членов кооператива в пользовании находиться по два предоставленные им на основании постановлений Тельмановского сельского совета народных депутатов Ленинградской области, что подтверждается паспортами овощехранилища, иные овощехранилища построены на денежные средства истцов и использую...

...тся ими по приложению к иску, в соответствии с выданными разрешениями и постановлениями, в равных долях каждым, порядок пользования истцами определен добровольно по соглашению.

В ДД.ММ.ГГГГ образовался Потребительский кооператив «Огородник», который осуществляет деятельность по управлению данным овощехранилищем, взимает плату, и истцы являются членами Потребительского кооператива «Огородник» и пользуются предоставленными им в пользование овощехранилищами, расположенными на <адрес>.

Права истцов на выделение земельного участка и возведение овощехранилищ никем не оспаривалось. После возведения овощехранилищ истцы длительное время владели указанными помещениями, в течение этого времени никто из заинтересованных лиц не сомневался законности возведения овощехранилищ. Данные нежилые помещения не являются самовольной постройкой, поскольку истцы принимали меры к ее легализации, в частности получались разрешения органов местного самоуправления, меры к получению правоустанавливающих документов для оформления их в собственность. Указанные объекты недвижимости не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью используются по назначению, в соответствии с предоставленными для этого земельным участком.

Учитывая, что овощехранилища в ПК «Огородник» были возведены на законном основании на земельном участке, отведенном специально для этой цели и истцы являются членами кооператива, полностью оплачивают взносы и плату за пользование с 1992 года, то на законных основаниях приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО104, ФИО22, ФИО225 по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности, за остальными истцами право собственности по <данные изъяты> доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание овощехранилища, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Ответчик администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация Тельмановского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

(в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмот&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.