Браншетер Денис Леонидович

№ 2-257/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск ДД.ММ.ГГГГ

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Антонович К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бранштетера Леонида Леонидовича к Бранштетеру Игорю Леонидовичу, Бранштетеру Денису Леонидовичу, Радковской Олесе Леонидовне об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Бранштетер Л.Л. обратился в суд с требованиями к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах на жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и мест общего пользования, определив оплату в размере по ? доле каждому от общего объема начисляемых ежемесячных платежей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве на указанное жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство. Другими собственниками квартиры по ? доле каждый являются ответчики Бранштетер Д.Л., Бранштетер И.Л., Радковская О.Л., однако бремя содержания жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг ответчики не несут, в связи с чем образовалась задолженность в размере 21489 рублей 98 копеек. Постоянно в данном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете - Бранштетер И.Л. Полагает, что оплата, в отсутствии определённых соглашений, должна производиться исходя из доли каждого собственника. Поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг во внесудебном порядке достичь не представилось возможны...

...м, и он единолично вынужденно несет бремя содержания данного жилого помещения, для защиты своих прав обратился в суд с ранее изложенными требованиями.

В судебном заседании уточнена фамилия и имя ответчика Радковской О.Л. – Ратковская Алеся Леонидовна.

Истец – Бранштетер Л.Л., при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Доказательств уважительности причин отсутствия истец не представил, в заявлении поступившем в суд ДД.ММ.ГГГГ, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно истцом изменены требования. Так, во изменение ранее заявленного Бранштетер Л.Л. просит определить порядок и размер участия в расходах на жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и мест общего пользования определив к оплате непосредственно истцу – ? долю от общего объема начисляемых ежемесячных платежей, ответчику - Бранштетер И.Л. – ? доли от общего объема начисляемых ежемесячных платежей. Истец указал, что от требований к Ратковской А.Л. и Бранштетер Д.Л. он отказывается. Изменение требований истец мотивирует наличием договора дарения долей в праве на указанное жилое помещения, заключенным между Ратковской А.Л., Бранштетер Д.Л. с одной стороны и Бранштетер И.Л. с другой стороны.

От представителя истца - Денисовой Л.В., действующей в интересах Бранштетер Л.Л. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, так же не явившейся в судебное заседание, поступили уточнения по иску содержание которых соотносится с заявленным истцом – Бранштетер Л.Л. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Бранштетер И.Л. в судебном заседании, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с измененными требованиями Бранштетер Л.Л. выразил согласие в полном объеме, о чем предоставил в материалы дела письменное заявление.

Ответчики Бранштетер Д.Л., Ратковская А.Л. в суд не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела ответчики извещены в установленном законом порядке, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, доказательств уважительности причин отсутствия не представили.

При указанных обстоятельствах, с учетом надлежащего извещения лиц не явившихся, дело по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено при изложенной выше явке.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам пункта 1 статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для

собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, при разрешении споров по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственников (членов их семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в котором ? доля на праве общей долевой собственности принадлежит Бранштетеру Л.Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартиросъемщиком (собственником) указанного жилого помещения, является Бранштетер Л.Л., начисления учтены с ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность в размере 21489 рублей 98 копеек.

Из поквартирной карточки, справки о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы - Бранштетер Л.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Бранштетер И.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Бранштетер И.Л. наравне с истцом Бранштетер Л.Л. является собственником ? доли в праве на указанное выше жилое помещение на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем свидетельствует выписка из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Нотариальной палаты нотариального округа <адрес> Ш. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что со смертью ДД.ММ.ГГГГ Б. открылось наследство включающее в себя в том числе и квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Наследниками, принявшими наследство в равных долях по ? доли каждый, являются: супруг – Бранштетер Леонид Леонидович, дочь – Ратковская Алеся Леонидовна, сын – Бранштетер Денис Леонидович, сын – Бранштетер Игорь Леонидович.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из представленной суду копии договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Р., следует, что Ратковская Алеся Леонидовна и Бранштетер Денис Леонидович подарили брату - Бранштетер Игорю Леонидовичу принадлежащие им по праву долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 14 Договора дарения право собственности на указанную квартиру возникает у одаряемого, каковым является Бранштетер И.Л. с момента регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав, при этом он становится собственником доли и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации и города Тобольска.

Представленными копиями описей, выданных Тобольским филиалом Государственного автономного учреждения Тюменской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Тюменской области», подтверждается, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ сдан на государственную регистрацию перехода права собственности. На момент рассмотрения дела регистрация перехода права собственности не произведена, о чем свидетельствуют Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в отсутствии доказательств обратного.

Таким образом, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны, как лица принявшие наследство, являются собственниками долей в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> (по ? каждый) с момента смерти наследодателя, с которой возникла их обязанность по внесению платы за данное жилое помещение. Регистрация перехода права от долевых собственников Ратковской А.Л., Браштетер Д.Л. к Бранштетер И.Л. по договору дарения на момент рассмотрения дела не произведена. Изложенное свидетельствует о том, что каждый из ответчиков обязан нести бремя по содержанию жилого помещения в размере ? доли от общего начисления. Однако, принимая во внимание, что долевые собственники приняли для себя возможным иной порядок участия в расходах по содержанию указанного жилого помещения, согласно которого доля истца Бранштетер Л.Л. составит ? доли, а ответчика Браштетер И.Л., проживающего фактически в данном жилом помещении, и оформляющего права на <данные изъяты> доли принадлежащих Ратковской А.Л., Браштетер Д.Л. – ? доли от общего начисления, в отсутствии иных соглашений сособственников о порядке оплаты за жилое помещение, считает возможным требования Бранштетер Л.Л. удовлетворить и определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги, возложив на Бранштетера Леонида Леонидовича обязанность уплаты всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли, на Бранштетера Игоря Леонидовича ? доли всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку истцом Бранштетер Л.Л. отказ от требований к ответчикам Ратковской А.Л., Бранштетер Д.Л. оформлен без соблюдения правил, установленных ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и неявка последнего, равно как и его представителя в судебное заседание не позволила устранить имеющиеся недостатки, условия позволяющие принять отказ истца от требований к указанным ответчикам, отсутствуют. При этом, так как истец требования изменил, не настаивая на требованиях к ответчикам Ратковской А.Л., Бранштетер Д.Л., в удовлетворении требований к данным ответчикам надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 39, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Бранштетера Леонида Леонидовича к Бранштетеру Игорю Леонидовичу, Бранштетеру Денису Леонидовичу, Ратковской Алесе Леонидовне об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги, возложив на Бранштетера Леонида Леонидовича, обязанность уплаты всех платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? доли от общего объема начисляемых ежемесячно жилищно-коммунальных платежей, на Бранштетера Игоря Леонидовича – ? доли от общего объема начисляемых ежемесячно жилищно-коммунальных платежей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Бранштетер Л.Л., отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято «01» февраля 2019 года.

Судья А.С. Груздева