Коркмазова Джейлан Касаевна

2-344/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 17 апреля 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице Карачаево – Черкесского отделения (номер обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Карачаево – Черкесского отделения (номер обезличен) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога.

В иске указано, что ПАО «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора (номер обезличен) (далее по тексту - Кредитный договор) от (дата обезличена) выдало кредит ФИО2 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 3 150 000.00 руб. на срок 360 мес. под 16.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира-площадь: 76.5 кв.м., адрес КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п. 7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Согласно п. 9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей. В соответствии с п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 413 048,51 руб., в том числе: просроченные проценты — 261 311,29 руб., просроченный основной долг - 3 1...

...43 093,06 руб., неустойка за просроченный основной долг - 115,83 руб., неустойка за просроченные проценты - 8 528,33 руб.. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 314 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 4 251 200 руб. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества Истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 1 200 руб.. В связи с чем Банк и просит расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (включительно) в размере 3 413 048,51 руб., в том числе: просроченные проценты - 261 311,29 руб., просроченный основной долг —3 143 093,06 руб., неустойка за просроченный основной долг - 115,83 руб., неустойка за просроченные проценты - 8 528,33 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 67 891 руб., расходы для определения рыночной стоимости заложенного имущества 1 200 руб., обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: квартира-площадь: 76.5 кв.м., адрес: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), установить начальную цену продажи предмета залога в размере 4 251 200 руб. и определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился.

Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, суд о причинах неявки не уведомила.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с условиями кредитного договора (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2, истцом предоставлен кредит в сумме 3 150 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), под 16.9 % годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставил истцу: - залог объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 76,5 кв.м., назначение жилое помещение, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, сумма кредита была перечислена на счет ответчика (номер обезличен), открытого в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела. ФИО2 свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполняла не надлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности перед Банком, что привело к образованию просроченной задолженности. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (номер обезличен) от (дата обезличена) вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО2. Из расчета задолженности видно, что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) задолженность ФИО2 по кредитному договору составляет 3 413 048 рублей 51 копейку, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 3 143 093 рубля 06 копеек, задолженности по просроченным процентам 261 311 рублей 29 копеек, неустойка за просроченный основной долг 115 рублей 83 копейки и неустойка за просроченные проценты 8 528 рублей 33 копейки.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество залог сохраняет свою силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При этом согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно отчету об оценке (номер обезличен) от (дата обезличена) ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 5 314 000 рублей. Таким образом, на заложенное имущество следует обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 4 251 200 рублей.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице Карачаево – Черкесского отделения (номер обезличен) к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк задолженность в размере 3 413 048 (три миллиона четыреста тринадцать тысяч сорок восемь) рублей 51 копейку.

Расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный ПАО Сбербанк с ФИО2.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, общей площадью 76.5 кв.м., назначение жилое помещение, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 4 251 200 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины и за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости в размере 69 091 (шестьдесят девять тысяч девяносто один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.