Митрошкин Сергей Алексеевич

УИД 70RS0003-01-2025-001783-66

(2-1414/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

с участием представителя истца Кахоровой З.Р. (доверенность от 18.07.2024, срок действия на один год),

представителя ответчика Пяткова А.И. Дудкиной О.В. (доверенность от 19.12.2024, срок действия на пять лет),

ответчиков Чечневой Е.А., Карпович А.В., Зинкиной С.Г., Грузимова Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Умаровой Азоде Муйндиновне, Поповой Зинаиде Владимировне, Чередник Оксане Николаевне, Литосову Семену Евгеньевичу, Свирской Любови Николаевне, Ивановой Виктории Юрьевне, Суровой Людмиле Борисовне, Пангиной Нине Ивановне, Кондаковой Ирине Юрьевне, Черноусову Анатолию Юрьевичу, Ким Эмили Львовне, Размазиной Татьяне Ивановне, Коломиной Екатерине Николаевне, Саженовой Анастасии Евгеньевне, Татабаевой Олесе Николаевне, Васильевой Ольге Дмитриевне, Васильевой Валерии Александровне, Васильеву Александру Анатольевичу, Васильевой Дарье Александровне, Ламкиной Светлане Яковлевне, Долгих Елене Александровне, Кулешову Дмитрию Александровичу, Гурьевой Ольге Владимировне, Емельяновой Анастасии Андреевне, Зеленцовой Марине Михайловне, Замалиеву Максиму Григорьевичу, Щербаковой Светлане Анатольевне, Федорову Александру Михайловичу, Антоновой Анастасии Алексеевне, Антоновой Анне Геннадьевне, Бочкареву Дмитрию Сергеевичу, Чечневу Алексею Викторовичу, Чечневой Дарье Алексеевне, Семибрат Никите Андреевичу, Чечневой Елене Александровне, Хафизовой Кристине Алексеевне, Хафизовой Наталии Владимировне, Войтюк Александру Васильевичу, Кислициной Софье Владимировне, Кислицину Владимиру Викторовичу, Михайлову Алексею Игоревичу, Кислицину Николаю Владимировичу, Шумиловой Надежде Васильевне, Васильевой Анастасии Геннадьевне, Черновой Людмиле Анатольевне, Бобкову Анатолию Дмитриевичу, Лаеву Александру Григорьевичу, Аникину Александру Павловичу, Аникиной Ларисе Валентиновне, Пятковой Анастасии Александровне, Пяткову Александру Ивановичу, Королёву Дмитрию Геннадьевичу, Митрошкину Алексею Игоревичу, Митрошкиной Екатерине Викторовне, Митрошкиной Милане Алексеевне, Митрошкину Сергею Алексеевичу, Менщикову Дмитрию Алексеевичу, Семёнову Вячеславу Васильевичу, Побережному Михаилу Валериевичу, Побережному Максиму Валериевичу, Шилиной Виктории Витальевне, Чувашовой Елене Владимировне, Шилиной Алине Александровне, Вагаль Андрею Николаевичу, Тюхтиной Татьяне Николаевне, Расуловой Анастасии Руслановне, Расулову Руслану Гахраман Оглы, Расуловой Алёне Руслановне, Мартыновой Ларисе Николаевне, Щуковой Юлии Николаевне, Щуковой Снежане Александровне, Щуковой Надежде Михайловне, Щуковой Галине Михайловне, Ларионову Алексею Евгеньевичу, Гордиенко Зинаиде Васильевне, Пушкаревой Алевтине Борисовне, Кувалдиной Юлии Александровне, Юркову Михаилу Юрьевичу, Семченковой Ирене Николаевне, Поплетневой Надежде Сергеевне, Мухаббатову Ибодулло Неъматовичу, Комлеву Алексею Сергеевичу, Гертнер Игорю Анатольевичу, Гертнер Анатолию Александровичу, Гертнер Сергею Анатольевичу, Гертнер Оксане Германовне, Фёдоровой Евгении Вениаминовне, Казарину Николаю Николаевичу, Березовскому Александру Васильевичу, Сафронову Артуру Владимировичу, Сафронову Артёму Владимировичу, Сафронову Аслану Владимировичу, Сафронову Владимиру Анатольевичу, Сафроновой Эсмире Солтановне, Стармоусовой Веронике Евгеньевне, Никитиной Татьяне Анатольевне, Никитиной Наталье Евгеньевне, Ивановскому Сергею Ивановичу, Гавриленко Александру Владимировичу, Новиковой Наталье Геннадьевне, Новиковой Галине Михайловне, Новиковой Оксане Геннадьевне, Светловой-Ильиной Татьяне Михайловне, Иринину Александру Николаевичу, Ирининой Татьяне Александровне, Иринину Ивану Александровичу, Ирининой Ирине Ивановне, Коваленко Николаю Витальевичу, Рожковой Дарье Юрьевне, Рожковой Оксане Николаевне, Колесниковой Ксении Витальевне, Карташовой Наталье Андреевне, Карташовой Светлане Сергеевне, Карташовой Полине Андреевне, Карташову Андрею Николаевичу, Поливановой Инге Вячеславовне, Поливанову Никите Антоновичу, Поливанову Данису Антоновичу, Енцевой Людмиле Ивановне, Кареис Ивану Александровичу, Буяновой Валентине Федоровне, Олейникову Виталию Александровичу, Олейниковой Ирине Александровне, Олейникову Шахзоду Олимовичу, Николаеву Максиму Евгеньевичу, Николаевой Карине Александровне, Николаевой Ольге Владимировне, Панфиловой Елене Васильевне,...

... Осипову Аркадию Сергеевичу, тарасенко Елизавете Юрьевне, Тарасенко Дмитрию Юрьевичу, Кладовому Илье Сергеевичу, Тарасенко Юрию Викторовичу, Ламбрехт Людмиле Александровне, Самойловой Дарье Михайловне, Самойловой Юлии Валерьевне, Борисову Ивану Сергеевичу, Марниковой Кристине Евгеньевне, Конореву Ивану Николаевичу, Халиулиной Наталье Владимировне, Ибрагимовой Жасмине Гусамаддиновне, Булавину Тимофею Андреевичу, Ибрагимовой Виктории Гусамаддиновне,Булавиной Наталье Ивановне, Востровой Татьяне Викторовне, Вьюгову Артуру Тимуровичу, Вьюговой Оксане Николаевне, Вьюговой Дарье Сергеевне, Спириной Анастасии Дмитриевне, Нестерову Александру Витальевичу, Чермяниновой Марии Алексеевне, Нестеровой Ирине Вадимовне, Нестерову Виталию Валерьевичу, Хотянович Ольге Геннадьевне, Моргачевой Анастасии Олеговне, Ерёминой Алисе Андреевне, Ерёмину Андрею Александровичу, Ерёминой Наталье Сергеевне, Ерёминой Ульяне Андреевне, Борисовой Валентине Алексеевне, Устинову Захару Васильевичу, Устиновой Раисе Васильевне, Устиновой Татьяне Леонидовне, Устинову Василию Леонидовичу, Анкудиновой Елене Александровне, Зольниковой Юлии Николаевне, Ткачёвой Наталье Владимировне, Франк Татьяне Сергеевне, Царевой Елене Александровне, Караневич Татьяне Петровне, Завадовской Лидии Васильевне, Жмакиной Ирине Александровне, Сенчиловой Ольге Викторовне, Сенчилову Александру Сергеевичу, Добрыдиной Татьяне Анатольевне, Помыткину Владимиру Леонидовичу, Емельяновой Анастасии Андреевне, Пасхалову Артёму Юрьевичу, Антоновой Анне Геннадьевне, Шаниной Юлии Витальевне, Мелехову Ивану Игоревичу, Притуло Ксении Ивановне, Притуло Даниилу Ивановичу, Притуло Ольге Витальевне, Притуло Екатерине Ивановне, Новиковой Карине Дмитриевне, Новиковой Камиле Дмитриевне, Новиковой Лилии Рамильевне, Мальковой Санье Зайдулловне, Талыповой Надежде Николаевне, Талыповой Анне Александровне, Талыповой Марии Александровне, Талыпову Богдану Александровичу, Бекиевой Шааргул Мамитбековне, Ию Екатерине Гановне, Фатиной Валерии Николаевне, Фатиной Елене Николаевне, Фатиной Виктории Николаевне, Фатиной Лилии Николаевне, Гуменюк Ирине Вячеславовне, Захарову Данилу Витальевичу, Видякиной Дарине Антоновне, Видякину Антону Ивановичу, Видякиной Екатерине Зиновьевне, Видякиной Виктории Антоновне, Соловьеву Лавру Алексеевичу, Лисицыной Екатерине Сергеевне, Кучьмич Владиславу Юрьевичу, Шпаченко Андрею Михайловичу, Красюкову Арсению Алексеевичу, Красюковой Алисе Алексеевне, Красюковой Алле Артуровне, Красюкову Алексею Анатольевичу, Вязовому Данилу Дмитриевичу, Качесовой Ольге Владимировне, Спринц Ольге Викторовне, Даниловой Юлии Сергеевне, Даниловой Анастасии Алексеевне, Карташовой Александре Александровне, Васильевой Анне Сергеевне, Васильеву Роману Анатольевичу, Птушкиной Веронике Сергеевне, Васильевой Екатерине Романовне, Васильеву Ивану Романовичу, Кукушкиной Галине Николаевне, Дегтярь Роману Витальевичу, Зинкину Марку Максимовичу, Грузимовой Галине Николаевне, Зинкину Максиму Олеговичу, Зинкиной Светлане Геннадьевне, Рой Денису Вячеславовичу, Сучковой Наталье Валерьевне, Карпович Алексею Викторовичу, Курбоновой Табассум Илхомовне, Денисовой Светлане Юрьевне, Денисовой Марии Вячеславовне, Башлыковой Александре Вячеславовне, Филимонову Николаю Владимировичу, Сеньковой Людмиле Николаевне, Департаменту жилищной политики администрации Города Томска о признании отсутствующим право собственности муниципального образования "Город Томск" на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения,

установил:

муниципальное образование "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в суд с иском, к вышеуказанным ответчикам 9собственникам помещений в МКД), в котором просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения №№ п004, п019-п024, п026-п035 площадью 198 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу г. Томск, тракт. Иркутский, д. 160; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения №№ п004, п019-п024, п026-п035 площадью 198 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100021:6940, местоположение которых: Томская область, г. Томск, тракт. Иркутский, д. 160; признать нежилые помещения площадью 198 кв.м с кадастровым номером 70:21:0100021:6940, местоположение которых: Томская область, г. Томск, тракт. Иркутский, д. 160, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Томская область, г. Томск, тракт. ...; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Томск, тракт. ..., на общее имущество – нежилые помещения площадью 198 кв.м. с кадастровым номером 70:21:0100021:6940, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, тракт. ... пропорционально площади принадлежащих им помещений.

В обоснование требований указано, что согласно выписке из ЕГРН за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ п004, п019-п024, п026-п035 площадью 198 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Томск, тракт. .... Указанные помещения находятся в муниципальной имущественной казне Города Томска без обременений. Актом осмотра нежилых помещений (подвала), расположенных по адресу: г. Томск, тракт. ... от 30.01.2023 г. было установлено следующее. В нежилых помещениях, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Томск, тракт. Иркутский, д. 160, (пом. №№ п004, п019-п024, п026-п.035) имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, также имеется запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. На системе канализации имеется ревизия, необходимая для устранения засоров и закупорок. В помещениях установлено сантехническое оборудование. В результате осмотра установлено, что в данных нежилых помещениях имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Таким образом, помещения №№ п004, п019-п024, п026-п035 общей площадью 198 кв.м, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются техническими. Принимая во внимание, что в спорных помещениях расположены объекты инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания нужд владельцев жилых помещений, (общее имущество в многоквартирном доме), то и сами помещения также предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме. Следовательно, спорные помещения не имеют самостоятельного назначения, и также, как и оборудование относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Кахорова З.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Чечнева Е.А., Карпович А.В., Зинкина С.Г., Грузимова Г.Н., представитель ответчика Пяткова А.И. – Дудкина О.В. возражали против удовлетворения исковых требований. Не оспаривали, что в подвальном помещении расположены объекты инженерной инфраструктуры МКД, для обслуживания общедомового имущества.

Остальные ответчики, третьи лица АО "ТомскРТС", ООО "УК "Мой дом", будучи извещенными о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились, причину неявки в суд не сообщили.

Представитель ответчика Департамента жилищной политики Администрации Города Томска- Кириченко А.А. направил письменный отзыв, согласно которому полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку доводов истца не достаточно, так как только по визуальному осмотру было установлено, что помещение предназначено для обслуживания других помещений.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ).

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По смыслу приведенных правовых норм, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

При этом отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Изложенная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН за муниципальным образованием «Город Томск» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения №№ п004, п019-п024, п026-п035, с кадастровым номером 70:21:0100021:6940, площадью 198 кв.м, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: .... Отражено, что помещения находятся в подвале, обременения отсутствуют.

Актом осмотра нежилых помещений (подвала), расположенных по адресу: г. Томск, тракт. Иркутский, д. 160 от 30.01.2023 г. было установлено следующее. В нежилых помещениях, расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: г. Томск, тракт. Иркутский, д. 160, (пом. №№ п004, п019-п024, п026-.035) имеются коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, также имеется запорная арматура на инженерных сетях системы отопления, необходимая для приостановления подачи коммунальной услуги по стоякам, то есть предназначенная для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. На системе канализации имеется ревизия, необходимая для устранения засоров и закупорок. В помещениях установлено сантехническое оборудование. В результате осмотра установлено, что в данных нежилых помещениях имеются инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме. Система электроснабжения в указанных помещениях работает. Указанные помещения находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, имеются остаточные следу подтопления помещений канализационными стоками. Установлено наличие бытового мусора. Таким образом, данные помещения отвечают признакам общего имущества в МКД по адресу: г. Томск ул. ...

Представлена также фототаблица осмотра помещений, кадастровый паспорт помещений.

Приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН подтверждается, что собственниками квартир по адресу: ... являются ответчики (физические лица).

Ответчиками не оспаривалось, что помещения №№ п004, п019-п024, п026-п035 общей площадью 198 кв.м, входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются техническими. Ходатайства о назначении судебной экспертизы от участников процесса не заявлялось.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, из которого следует, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, основываясь на технической документации, которая сторонами по делу не оспорена, суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания многоквартирного жилого дома, не имеют самостоятельного назначения, тем самым относятся к общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах, а также учитывая вышеуказанные положения закона и разъяснения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования «Город Томск» о признании зарегистрированного права собственности истца на указанные нежилые помещения отсутствующим и признании их общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Требования истца в части исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности истца на спорные нежилые помещения не подлежат удовлетворению, так как решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

При этом право общей долевой собственности ответчиков на эти нежилые помещения пропорционально площади принадлежащих им помещений в многоквартирном доме по адресу: г.... возникает у них как у собственников в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36, 37 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования муниципального образования "Город Томск" в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования "Город Томск" на нежилые помещения ...

Признать нежилые помещения №...

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ... общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме пропорционально площади принадлежащим им помещений.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2025.

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2025-001783-66 (2-1414/2025) в Октябрьском районном суде г.Томска.

Дело № 2-383/2024 г.

УИД: 48RS0003-01-2023-004325-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре С.Э. Асланян

с участием представителя истца по доверенности и третьего лица В.В. Протасовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Мушегяна Арсена Камсаровича к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Мушегян А.К. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование своих требований указывая на то, что он является владельцем земельных участков <адрес> назначением для садоводства. Истец имеет намерение приватизировать данные земельные участки, однако ему было отказано Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в предоставлении участков в собственность в связи с тем, что СНТ «Светлана» ликвидировано определением Арбитражного суда Липецкой области от 18.12.2017 года, а вновь созданное ТСН «Светлана », на территории которого находится спорный участок, не является правопреемником СНТ «Светлана». Поскольку отсутствие документов о правах на земельный участок, который предоставлялся СНТ «Светлана», не может являться препятствием для реализации прав бывших членов СНТ на бесплатную приватизацию, истец просил суд признать за ним право собственности на указ...

...анные земельные участки.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом привлечено к участию в деле ТСН «Светлана».

Определением суда от 31. 01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Пронина В.В., Жуков А.А., Митрошкин С.А., Пиванов В.А.( л.д. 55)

Определением суда от 21.02.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Зацепина В.М., Хомякова Н.Ю., Тарасов А.А., Григорович А.Г., Кувардина Л.В. (л.д. 110)

Определением суда от 13.03.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Львутина О.В.

Истец Мушегян А.К. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности и представитель третьего лица председатель ТСН «Светлана» Протасова В.В. в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду объяснила, что участки <адрес> являлись заброшенными, истец Мушегян А.К. их обработал и пользуется ими в настоящее время. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица Пронина В.В., Жуков А.А., Митрошкин С.А., Пиванов В.А., Зацепина В.М., Хомякова Н.Ю., Тарасов А.А., Григорович А.Г., Кувардина Л.В., Львутина О.В. в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 2.8 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В соответствии с пунктом 2.10 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в пункте 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении.

Согласно п. 2.11 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных положениями пунктов 2.7 - 2.10 настоящей статьи.

Согласно п. 2.12 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ в порядке, предусмотренном пунктами 2.7 - 2.11 настоящей статьи, садовый или огородный земельный участок также может быть приобретен без проведения торгов в собственность бесплатно членами садоводческих и огороднических некоммерческих организаций, указанных в пункте 2.7 настоящей статьи, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, а также гражданами, прекратившими членство в указанных некоммерческих организациях вследствие их ликвидации или исключения из единого государственного реестра юридических лиц в связи с прекращением деятельности юридического лица.

По делу установлено, что Мушегян А.К. с 2020 года владеет и пользуется земельными участками <адрес>.

В 2022 году Мушегян А.К. обратился с заявлением в Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, орган, уполномоченный в Липецкой области на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, с требованием о представлении ему земельных участков <адрес> в собственность в порядке приватизации.

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области 10.01.2023 года письменно отказало истцу Мушегяну А.К. в предоставлении вышеуказанных участков в собственность со ссылкой на то, что СНТ «Светлана» прекратило свою деятельность как юридическое лицо, ТСН «Светлана» правопреемником СНТ «Светлана» не является. Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № 289, выданный СНТ «Светлана, не является правоустанавливающим документом на земельный участок, составляющий территорию садоводства, для ТСН «Светлана». Также заявителем не представлен протокол распределения участков между членами СНТ, схема расположения участка на кадастровом плане территории. Ввиду отсутствия сведения о правоустанавливающих документах на землю у ТСН «Светлана» оснований для предоставления земельных участков <адрес> в собственность Мушегяна А.К. Управлением не усмотрено. ( л.д. 14)

Согласно представленной карточке садовода владельцем участка № являлась Пронина В.В. Членские взносы ею уплачивались в период с 1994 по 1998 годы. ( л.д. 50)

Согласно представленной карточке садовода владельцем участка № являлся Жуков А.А. Членские взносы им уплачивались в период с 1994 по 1997 годы. ( лд.51)

Согласно представленной карточке садовода владельцем участка № являлся Митрошкин С.А. Членские взносы им уплачивались в период с 1994 по 1999 годы. ( лд.52)

Митрошкин С.А. являлся членом СНТ «Светлана», ему была выдана членская книжка 16.07.2016 года ( л.д. 128)

17.07.2021 года Митрошкин С.А.в письменном заявлении отказался от каких-либо прав на участок <адрес>, передав его в пользу Мушегяна А.К. ( л.д. 125-127)

Согласно представленной карточке садовода владельцем участка № являлся Пиванов В.А. Членские взносы им уплачивались в период с 1994 по 1995 годы. ( лд.53)

Пиванов В.А. являлся членом СНТ «Светлана», ему была выдана членская книжка 22.08.2015 года ( л.д. 68)

13.10.2020 года Пиванов В.А. в письменном заявлении отказался от каких-либо прав на участок <адрес>, передав его в пользу Мушегяна А.К. ( л.д. 69-71)

Из объяснений представителя ТСН «Светлана» следует, что вышеуказанные участки являются брошенными и никем до 2020 года не обрабатывались. Истцу Мушегяну А.К. СНТ «Светлана» были распределены данные участки и до настоящего времени он их обрабатывает, вносит за них членские взносы.

По данным Росреестра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельные участки<адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствуют. На кадастровом учете указанные участки не состоят. ( л.д. 15-22, 44 )

Согласно данным ЕГРЮЛ по состоянию на 17.10.2022 года СНТ «Светлана» ОГРН 1024840866214 ИНН 4823007263 зарегистрировано 16.02.1994 года. 03.08.2015 года СНТ «Светлана» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ решением МИФНС № 6 Липецкой области по основаниям п.2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 года № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". ( л.д. 44-48)

ТСН «Светлана» ОГРН 1174827001766 ИНН 4826130057 создано 02.02.2017 года и является действующим юридическим лицом и осуществляет деятельность на территории бывшего СНТ «Светлана». ( л.д. 49-52)

Постановлением главы администрации Липецкого района Липецкой области от 10.10.1994 года № 428 закреплены внешние границы и точные размеры СНТ «Светлана», СНТ «Светлана» выдан государственный акт на землю № 289 о предоставлении 63.17 га земли в коллективную совместную собственность для коллективного садоводства и огородничества.

Согласно схеме расположения участков СНТ «Светлана» участок № расположен в границах СНТ «Светлана», площадь участка составляет 664 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале № и граничит по правой меже с участком № №, принадлежащим Зацепиной В.М., по задней меже с участком № с КН №, принадлежащим Львутиной О.В., по левой меже с участком № с КН №, занимаемым истцом Мушегяном А.К. ( л.д. 74, 130)

Местоположение участка обозначено координатами:

Т X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно схеме расположения земельного участка № участок расположен в границах СНТ «Светлана», площадь участка составляет 623 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале № и граничит по задней меже с участком №, принадлежащим Тарасову А.А., по правой меже с участком №, занимаемый Хомяковой Н.Ю., по левой меже с участком №, принадлежащим Мушегяну А.К. ( л.д. 75, 124)

Местоположение участка обозначено координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно схеме расположения земельного участка № участок расположен в границах СНТ «Светлана», площадь участка составляет 578 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале № и граничит по задней меже с участком №, принадлежащим Кувардиной Л.В., по правой меже с участком №, занимаемый Григорович А.Г., по левой меже с участком №, принадлежащим Мушегяну А.К. ( л.д. 76, 120)

Местоположение участка обозначено координатами:

Т X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно схеме расположения земельного участка № участок расположен в границах СНТ «Светлана», площадь участка составляет 650 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале № и граничит по задней меже с участком №, принадлежащим Таравковой Л.Н., по правой меже с участком №, занимаемый Мушегяном А.К., по левой меже дорога общего пользования. ( л.д. 77, 122)

Местоположение участка обозначено координатами:

Т X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Земельные участки № расположены в зоне размещения садовых участков СХ-2.

Споров со стороны смежных землепользователей относительно местоположения границ вышеуказанных участков согласно приложенным схемам не имеется.

Поскольку земельные участки <адрес> образованы из земельного участка, предоставленного СНТ «Светлана » на законных основаниях до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", земельные участки были распределены бывшим пользователям, членам СНТ «Светлана», которые своими действиями отказались от своих прав на данный участок, возражений против передачи участков в собственность истцу не заявлено, Мушегян А.К. владеет и пользуется данными участками в настоящее время, является членом вновь образованного садоводческого общества ТСН «Светлана», суд полагает, что у истца Мушегяна А.К. возникло право на получение данных земельных участков в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Мушегяна А.К. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суд признает за Мушегяном А.К. право собственности на земельные участки <адрес>, назначением участка для ведения садоводства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мушегяна Арсена Камсаровича к Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Мушегяном Арсеном Камсаровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт гражданина России <данные изъяты>

земельный участок по адресу: <адрес> площадью 664 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства, с местоположением в следующих координатах:

Т X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 578 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства, с местоположением в следующих координатах:

Т X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 623 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства, с местоположением в следующих координатах:

Т X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 650 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначением для ведения садоводства, с местоположением в следующих координатах:

Т X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для формирования границ земельного участка и регистрации права собственности на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме 27 апреля 2024 года