Новопашина Татьяна Викторовна

Дело № <.......>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Тюмень

15 апреля 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Кучинской Е.Н.,

судей Николаевой И.Н., Хамитовой С.В.,

при секретаре Кулыгиной К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Тюленева С.Н. в лице представителя Торсуновой А.О. на решение Калининского районного суда города Тюмени от <.......>, которым постановлено:

«Исковые требования Тюленева С.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Новопашиной Т.В. в пользу Тюленева С.Н. денежные средства в размере <.......> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <.......> руб., всего взыскать <.......> (<.......>) руб.

В остальной части иска Тюленева С.Н. - отказать.

В удовлетворении встречного иска Новопашиной Т.В. к Тюленеву С.Н. о признании притворного договора аренды ничтожным, применении последствий недействительности - отказать полностью».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н., пояснения представителя истца Торсуновой А.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Тюленев С.Н. обратился в суд с иском к Новопашиной Т.В. о взыскании неосновательного обогащения в размере <.......> руб., судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что <.......> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью <.......> кв.м, расположенного по адресу: г. Тюмень, <.......>, установлен размер арендной платы - <.......> руб. ежемесячно. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным. Арендованное имущество было ответчице переда...

...но, что подтверждается актом, ответчица пользовалась им, но арендную плату не вносила, в связи с чем, у истца возникло право взыскания неосновательного обогащения в размере, соответствующем арендной плате, что за период с <.......> по <.......> составляет <.......> руб.

Ответчица Новопашина Т.В. предъявила к Тюленеву С.Н. встречный иск о признании притворного договора аренды от <.......> ничтожной сделкой, применении последствий недействительности сделки.

Встречные требования мотивированы тем, что в период с <.......> по <.......> Новопашина Т.В. занимала помещение площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: г. Тюмень, <.......>. Между сторонами был заключен договор аренды, согласно которому ежемесячная плата составляла <.......> руб. В <.......> года Тюленев С.Н. попросил её подписать договор с указанием суммы арендной платы <.......> руб., сказав, что ему это необходимо для получения кредита. Чувствуя зависимость от арендодателя, она подписала договор. Таким образом, договор от <.......>, по ее мнению, является притворной сделкой, совершенной с целью прикрыть сделку на иных условиях, а именно - договор аренды, заключенный <.......>. В срок до <.......> Новопашина Т.В. не смогла внести очередной платеж, после чего Тюленев С.Н. не пустил ее в помещение, где осталось оборудование.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласен истец Тюленев С.Н. в лице представителя Торсуновой А.О.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит решение отменить, его исковые требования удовлетворить в полном объеме. Настаивает, что к возникшим между ним и ответчиком отношениям применяются нормы о неосновательном обогащении, поскольку договор не является заключенным, но ответчица занимала помещение вплоть до <.......>, используя его для своей деятельности. Полагает, что отсутствие договорных арендных правоотношений между сторонами не означает отсутствия правовых оснований для взыскания с ответчика платы за пользование нежилым помещением.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что <.......> сторонами был подписан договор аренды № <.......> по условиям которого Тюленев С.Н. обязался передать Новопашиной Т.В. во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м, по адресу: г. Тюмень, <.......>. За пользование имуществом Арендатор оплачивает арендную плату в размере <.......> руб. в месяц. Срок действия договора: начало - <.......>, окончание - <.......> (л.д. <.......>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В установленном законом порядке договор №<.......> не зарегистрирован.

В тот же день - <.......> сторонами был подписан передаточный акт, по которому вышеуказанное нежилое помещение было передано Новопашиной Т.В. (л.д. <.......>).

Ранее, а именно <.......>, между Тюленевым С.Н. и ООО «ТайнА» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <.......> кв.м, по адресу: г. Тюмень, <.......>. Пунктом п. 3.1 Договора предусмотрена арендная плата в размере <.......> руб. в месяц, срок договора установлен с <.......> по <.......> (л.д. <.......>-<.......>).

При разрешении спора суд в части первоначального иска пришел к выводу о том, что несмотря на отсутствие государственной регистрации договора аренды от <.......>, из существа правоотношений сторон следует, что они возникли и должны исполняться в рамках указанного договора, в связи с чем, защита нарушенных прав не может осуществляться по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом суд учел частичное признание иска ответчицей и удовлетворил требование Тюленева С.Н. в размере признанной Новопашиной Т.В. суммы.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о неосновательности заявленного Тюленевым С.Н. иска, но по иным основаниям.

Действительно, по смыслу ст.ст. 164, 165, п.3 ст.433, п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Если стороны согласовали все существенные условия договора аренды и договор исполняется, то в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Вместе с тем, оснований для признания договора аренды от <.......> заключенным не имелось.

Так, в соответствии с п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, существенным условием договора аренды является объект аренды – передаваемое во временное пользование имущество.

Учитывая, что в договоре от <.......> определена лишь площадь помещения – <.......> кв.м, при этом передаваемое помещение не индивидуализировано - не указаны характеристики, позволяющие выявить место расположения помещения в здании (этаж, описание), и невозможно установить, какая именно часть здания передается в пользование, то оснований для признания такого договора заключенным не имелось.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Пользование имуществом в отсутствие заключенного договора может свидетельствовать о неосновательном обогащении лица в виде сбереженной им арендной платы.

Однако, достоверных доказательств, подтверждающих передачу истцом ответчице в пользование какого-либо помещения площадью <.......> кв.м, материалы дела не содержат.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права общая площадь принадлежащего Тюленеву С.Н. 2-этажного жилого дома, находящегося по адресу : г.Тюмень, <.......>, составляет <.......> кв.м (л.д.<.......>).

По договору аренды от <.......> Тюленев С.Н. передал в возмездное и срочное пользование ООО «ТайнА» нежилое помещение общей площадью <.......> кв.м (л.д.<.......>), что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, указанная в договоре площадь соответствует общей площади дома, следовательно, фактически в аренду ООО «ТайнА» был передан весь дом.

Заявляя о том, что договор действовал до <.......>, истец не представил доказательств, подтверждающих, что ООО «ТайнА» освободила помещение площадью <.......> кв.м и оно могло быть передано Новопашиной Т.В.

При этом согласно представленному истцом гарантийному письму, полученному им от Новопашиной Т.В. <.......>, она является Генеральным директором ООО «ТайнА», которому принадлежит находящееся в помещении по адресу: г.Тюмень, <.......> оборудование (тестомес, мясорубка, холодильные лари). Это оборудование общей стоимостью <.......> руб. оставлено на время выплаты долга по арендной плате за помещение (2 этаж) по указанному адресу (л.д<.......>).

Из пояснений представителя истца Торсуновой А.О. в суде апелляционной инстанции следует, что оборудование было вывезено в конце июня 2014 года.

Как и в договоре аренды от <.......>, передаточный акт к этому договору признаки помещения кроме общей площади не содержит.

Согласие ответчицей с иском в сумме <.......> руб. и указание в возражениях на исковое заявление, во встречном исковом заявлении на то, что она занимала помещение площадью <.......> кв.м и имеет задолженность перед истцом в указанной сумме не свидетельствует о признании ею факта получения в свое пользование как физического лица помещения площадью <.......> кв.м, поскольку она ссылалась на обязательства, возникшие из договора аренды от <.......>, в связи с чем, усматривается, что ответчица, являясь Генеральным директором ООО «ТайнА», фактически признавала перед Тюленевым С.Н. долг этого общества по договору аренды от <.......>.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия находит, что несмотря на подписание передаточного акта от <.......> какое-либо помещение фактически физическому лицу Новопашиной Т.В. не передавалось.

Таким образом, выводы суда относительно наличия и существа правоотношений между Тюленевым С.Н. и Новопашиной Т.Г. судебная коллегия находит ошибочными, но по существу решение в обжалуемой части является правильным и не может быть отменено по формальным основаниям (ч.6 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В части взыскания денежных средств в сумме 25000 руб. и отказа в удовлетворении встречного иска решение не обжалуется, предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда города Тюмени от <.......> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Тюленева С.Н. в лице представителя Торсуновой А.О. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии:

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Урай 20 декабря 2011 года

Урайский городской суд ХМАО-Югра в составе:

Председательствующего судьи Гильманова И.Г.,

с участием государственного обвинителя - помощника прокурора города Урай Столярова В.В.,

подсудимой Новопашиной Т.В.,

потерпевшей С..

при секретаре Бейрак К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы уголовного дела № 1-305/2011 в отношении:

Новопашиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, проживающей по адресу <адрес> зарегистрированной по адресу <адрес> <данные изъяты> не военнообязанной, не судимой, обвиняемой в совершении преступления предусмотренного «В» ч. 2 ст. 158 УК РФ,

установил:

Подсудимая Новопашина Т.В. обвиняется в том, что она ДД.ММ.ГГГГ около 19 часов 20 минут, находясь в <адрес>, умышленно из корыстных побуждений, с целью тайного хищения чужого имущества, воспользовавшись тем, что за ее действиями никто не наблюдает, из открытой ячейки камеры хранения тайно похитила полиэтиленовый пакет, не представляющий ценности, в котором находились: фотоаппарат <название> стоимостью <...> рублей сумочка для фотоаппарата, стоимостью <...> рублей, детские осенние штаны, стоимостью <...> рублей, шарф шелковый, стоимостью <...> рублей, акустические наушники <название> стоимостью <...> рублей, зарядное устройство для сотового телефона <название> не представляющее ценности, принадлежащие С., после чего с места происшествия скрылась, распорядившись похищенным по своему усмотрению, причинив тем самым С. значительный имущественный вред н...

...а сумму <...> рублей.

Действия Новопашиной Т.В. были квалифицированы по п. «В» ч. 2 ст. 158 УК РФ - как кража, т.е. тайное хищение чужого имущества, совершенная с причинением значительного ущерба гражданину.

При рассмотрении дела потерпевшая С. обратилась с заявлением, в котором просит прекратить уголовное дело в отношении Новопашиной Т.В. в связи с тем, что она примирилась с подсудимой, которая возместила ей в полном объеме причиненный преступлением вред.

Подсудимая Новопашина Т.В. после разъяснения ей последствий прекращения уголовного дела по указанному потерпевшим основанию, согласилась на прекращение уголовного дела в связи с примирением сторон.

В заключении по заявленному ходатайству прокурор указал на то, что не усматривает оснований для отказа в его удовлетворении.

Выслушав подсудимую, потерпевшего и прокурора суд считает, что ходатайство о прекращении уголовного дела подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 УПК РФ суд вправе на основании заявления потерпевшего прекратить уголовное дело в отношении лица, обвиняемого в совершении преступления небольшой или средней тяжести, в случаях, предусмотренных ст. 76 УК РФ, если это лицо примирилось с потерпевшим и загладило причиненный ему вред.

Новопашина Т.В. ранее не судима, обвиняется в совершении преступления средней тяжести, примирилась с потерпевшей, которой возместила причиненный в результате преступления вред.

При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить уголовное дело в отношении Новопашиной Т.В. по основанию, предусмотренному ст. 25 УПК РФ, в связи с примирением сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 239 (254) УПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Прекратить уголовное дело в отношении Новопашиной Т.В., обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного п. «В» ч. 2 ст. 158 УК РФ по основанию, предусмотренному ст. 25 УПК РФ.

Меру пресечения в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении Новопашиной Т.В. отменить.

Вещественные доказательства: пакет, фотоаппарат, сумку, штаны, шарф, наушники, зарядное устройство возвратить потерпевшей.

Настоящее постановление может быть обжаловано в суд ХМАО-Югры в течение 10 суток со дня его вынесения.

Судья (_______подпись________)

Копия верна.

Судья ________________________