Победин Юрий Викторович

Дело № 2-11455/2024 14 ноября 2024 года

78RS0019-01-2024-014656-56

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Гетьмане А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с мая 2023 года по 17 ноябрь 2023 года в размере 200 911 рублей 33 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 582 рублей 18 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, во исполнение условий которого ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № за ежемесячную плату в размере 29 000 рублей 60 копеек В период с мая 2023 года по 17 ноябрь 2023 года арендная плата ответчиком не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в отыскиваемом размере, на которую администрация в соответствии с п. 5.3 договора начислены неустойка.

Стороны в судебное заседание 14 ноября 2024 года не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, при этом истец просил о разрешении спора в отсутствие представителя, а ответчик суду причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела...

... не просил, возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 ГК ФР использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды, во исполнение условий которого ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером № за ежемесячную плату в размере 29 000 рублей 60 копеек.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно, что предусмотрено п. 3.4 договора.

Пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что в период с мая 2023 года по 17 ноябрь 2023 года арендная плата ответчиком не вносилась, ввиду чего образовалась задолженность в размере 200 911 рублей 33 копейки, на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 582 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, ее меньшего размера не представлено, расчет задолженности, пени не оспорен, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, исковые требования администрации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ФИО1 на основании ст. 103 ГПК РФ в доход государства также надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 7 340 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с мая 2023 года по 17 ноябрь 2023 года в размере 200 911 рублей 33 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 582 рублей 18 копеек, а всего 217 493 (двести семнадцать тысяч четыреста девяносто три) рубля 51 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 7 340 (семь тысяч триста сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

№

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к Победину Ю.В., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Можайским городским округом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанность сво...

...евременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.3 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка в связи с чес образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание по повторному вызову не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между Можайским городским округом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.3 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка, в связи с чес образовалась задолженность за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Однако, как следует из материалов дела, претензия о расторжении договора была направлена ответчику не по его месту регистрации, а по старому адресу, в связи с чем суд считает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюдён не был.

Таким образом, требование о расторжении Договора подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3574 рубля, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск администрации Можайского городского округа Московской области к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с декабря 2022 года по март 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>, пени по договору в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Победина Юрия Викторовича государственную пошлину в размере 3574 (три тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубля, от уплаты которой истец был освобожден.

Требование расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Можайским городским округом <адрес> и ФИО1 оставит без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.

№

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Можайского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>,

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском к Победину Ю.В., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2023 года по апрель 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Можайским городским округом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1786 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанно...

...сть своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.3 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка в связи с чес образовалась задолженность за период с марта 2023 года по апрель 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Ответ на претензию истцу не поступил.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание по повторному вызову не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, между Можайским городским округом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) земельного участка площадью 1786 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 3.3 Договора размер арендной платы определён в соответствии с приложением к Договору.

Ответчик, перестал производить оплату аренды земельного участка, в связи с чес образовалась задолженность за период с марта 2023 года по апрель 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора истец имеет право требовать досрочного расторжения Договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Однако, как следует из материалов дела, претензия о расторжении договора была направлена ответчику не по его месту регистрации, а по старому адресу, в связи с чем суд считает, что досудебный порядок расторжения договора истцом соблюдён не был.

Таким образом, требование о расторжении Договора подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 999 рублей, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск администрации Можайского городского округа <адрес> к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича в пользу администрации Можайского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2023 года по апрель 2023 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 999 (девятьсот девяносто девять) рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

Требование расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Можайским городским округом <адрес> и ФИО1 оставит без рассмотрения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна: судья____________

Решение в законную силу не вступило.

копия

Дело № 2-997/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 июля 2023 года

Можайский городской суд в составе председательствующего судьи Миронова А.С. при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Победину Юрию Викторовичу, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении этого договора, -

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в суд с указанным иском, просив расторгнуть договор аренды №З.5176/А/2021 от 14.03.2022 г. земельного участка с кадастровым №, заключённый с ответчиком, и взыскать с последнего в пользу истца 61189 руб. 79 коп. – в счёт долга по договору аренды за период с марта 2023 года по апрель 2023 года и пени за период с 19.01.2023 по 05.05.2023 г., на сумму 4988 руб. 51 коп., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по указанному выше Договору и игнорирование письменной претензии от 22.03.2023 года о погашении долга.

Представитель истца, Берестянский Ю.А. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска в полном объёме.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.1 с...

...т.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, своего представителя в суд не направило, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представило.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 14.03.2022 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключён договор аренды №З.5176/А/2021 земельного участка с кадастровым №.

Пунктом 3.3. Договора и Приложением №2 к нему определены срок уплаты арендной платы и ей размер.

В соответствии с п.п. 3.4, 4.4.10 договора аренды №З.5176/А/2021 на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок с марта 2023 года по апрель 2023 года составляет 61189 руб. 79 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 19.01.2023 по 05.05.2023 г. составляет 4988 руб. 51 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом.

22.03.2023 г. истцом ответчику была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, уплате пени и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 606 и 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд полагает, что истец представил достаточные и достоверные доказательства в обоснование своего иска. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, не привел доводов, опровергающих доводы истца, а судом в ходе рассмотрения дела по существу таковых не получено.

Письменное требование истца о погашении долга по арендной плате ответчиком проигнорировано.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд находит иск заявителя законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд, руководствуясь ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет Можайского городского округа государственную пошлину в размере 2185 руб. 35 коп., по требования материального характера (о взыскании долга по арендной плате) и 300 руб. – по требования не материального характера (о расторжении договора), от уплаты которой заявитель иска был освобождён.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Администрации Можайского городского округа Московской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №З.5176/А/2021 земельного участка с кадастровым №50:18:0011002:904, заключённый 14.03.2022 г. между Администрацией Можайского городского округа Московской области (143200, М.О., г.Можайск, ул.Московская, д.15, ОГРН 1025003472097, ИНН 5028003963, КПП 502801001) и Победину Юрию Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серии № №, выдан 17 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Администрации Можайского городского округа Московской области с Победина Ю.В. задолженность по арендной плате по договору аренды №З.5176/А/2021 от 14.03.2022 г. за период с марта 2023 года по апрель 2023 года в размере 61189 руб. 79 коп. и пени за период с 19.01.2023 по 05.05.2023 г. на сумму 4988 руб. 51 копейки.

Взыскать с Победина Ю.В. в бюджет Можайского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 2485 руб. 35 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 02 августа 2023 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)

50RS0027-01-2023-003581-76

Гр.дело №2-485/24г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского ГО МО обратилась в суд с указанным иском к Победину Ю.В., обосновывая свои требования тем, что 31 мая 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером 50№, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке 31.08.2021 года. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы с апреля 2023 года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года в размере <данные изъяты>., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, Победин Ю.В., будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его ре...

...гистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 31 мая 2021 года между муниципальным образованием Можайский муниципальный район Московской области и Побединым Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до 31.07.2034 года земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

31 августа 2021 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с апреля 2023 года по октябрь 2023г. включительно арендатор, Победин Ю.В., своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 01 ноября 2023 года за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 82 коп., а также пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленными истцом расчетом.

08 ноября 2023 года истцом ответчику была направлена претензия от 07.11.2023 года о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с Победина Ю.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года включительно в размере <данные изъяты>., а также и пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере <данные изъяты>. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчиком без ответа, принимая во внимание невнесение последней арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск администрации Можайского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес> в доход бюджета Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 31.05.2021 года за период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года включительно в размере <данные изъяты>., а также пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере <данные изъяты>.

Заключенный между Муниципальным образованием Можайский городской округ Московской области и Симоновой Оксаной Владимировной договор аренды №№ от 31.05.2021 года – расторгнуть.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа Московской области) в размере 6 400 (шести тысяч четырехсот) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.

50RS0027-01-2023-003582-73

Гр.дело №2-473/24г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского ГО МО обратилась в суд с указанным иском к Победину Ю.В., обосновывая свои требования тем, что 30 июля 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> был зарегистрирован в установленном законом порядке 17.08.2021 года. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы с мая 2023 года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей по состоянию на 01.11.2023 года в <данные изъяты>., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, наст...

...аивает на удовлетворении иска.

Ответчик, Победин Ю.В., будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 30 июля 2021 года между муниципальным образованием Можайский муниципальный район Московской области и Побединым Ю.В. был заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до 29.07.2041 года земельный участок площадью 1786 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

17 августа 2021 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с мая 2023 года по октябрь 2023г. включительно арендатор, Победин Ю.В., своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 01 ноября 2023 года за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп., а также пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленными истцом расчетом.

08 ноября 2023 года истцом ответчику была направлена претензия от 07.11.2023 года о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с Победина Ю.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года включительно в размере <данные изъяты>., а также и пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере <данные изъяты>. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчиком без ответа, принимая во внимание невнесение последней арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.12-14,233-238 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск администрации Можайского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: г<адрес> в доход бюджета Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 30.07.2021 года за период с мая 2023 года по октябрь 2023 года включительно в размере <данные изъяты>., а также пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты> коп.

Заключенный между Муниципальным образованием Можайский городской округ Московской области и Симоновой Оксаной Владимировной договор аренды №№/2021 от 30.07.2021 года – расторгнуть.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г.<адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа Московской области) в размере 6 400 (шести тысяч четырехсот) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 20 марта 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1447/2023 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, суд

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с иском к Победину Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122788 руб. 09 коп., взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 626 руб. 42 коп.

В обоснование исковые требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1., 1.2. Договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110128:170, расположенный по адресу: <адрес> Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № АЗЭ-ДО/21-19. Согласно п. 2.1. Договора №-КИЗф-21, договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2., 3.3. Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона и составляет 514 111 руб. 88 коп. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору и составляет 42 842 руб. 65 коп. в месяц за неисполненный период. Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа включительно. Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Победину Ю.В. в собственность за плату на основани...

...и постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ за Побединой Е.А. на основании договора дарения, заключенного между Побединым Ю.В. и Побединой Е.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110128:170. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору, образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору и пени. Требование оставлено без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области Рязанцев А.В. в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Победин Ю.В., представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом. Письменных пояснений, либо возражений, суду не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области и Побединым Ю.В. заключен договор аренды земельного участка №-КИЗф/21.

Согласно п. 1.1., 1.2. Договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 698 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110128:170, расположенный по адресу: <адрес>

Договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № №

Согласно п. 2.1. Договора №, договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2., 3.3. Договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом о результатах аукциона и составляет 514 111 руб. 88 коп. Сумма ежемесячной арендной платы установлена приложением 3 к Договору и составляет 42 842 руб. 65 коп. в месяц за неисполненный период.

Согласно п. 3.4. Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 15 числа включительно.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация Договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан Победину Ю.В. в собственность за плату на основании постановления Администрации городского округа Домодедово Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ за Побединой Е.А. на основании договора дарения, заключенного между Побединым Ю.В. и Побединой Е.А., зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110128:170.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору, образовалась задолженность по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по Договору и пени. Требование оставлено без ответа.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1. ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик не выполнил свои договорные обязательства и не уплатил денежные средства по договору аренды, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от платы судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу городского округа Домодедово (УФК по Московской области (ИФНС РФ по г. Домодедово) госпошлина в размере 3 708 руб. 29 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области удовлетворить.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 788 рублей 09 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 626 рублей 42 копейки.

Взыскать с Победина Юрия Викторовича в доход бюджета г.о. Домодедово Московской области государственную пошлину в размере 3 708 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина