Ризаева Лалэ Мамедгасаровна

Дело № 2–3246/2022

03RS0004-01-2022-003061-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Романовой Ю. Б.

при секретаре Ульянкиной Е. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Ленинский» об обязании провести текущий ремонт открытой лестничной площадки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратилась в суд (с учетом уточнений) с исковым заявлением к ООО УК «Ленинский» (далее по тексту – ответчик) об обязании провести текущий ремонт открытой лестничной площадки.

В обосновании иска истец указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 142,5 кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Ленинский» заключен письменный договор на содержание и ремонта имущества многоквартирного дома (далее МКД) № по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО УК «Ленинский» Потребитель - арендатор (собственник) нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, поручает, а Исполнитель обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО1, ежемесячно производит оплату за содержание и ремонт имущества МКД по <адрес>.

Открытая лестничная площадка, расположенная по адресу: <адрес>, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, находящихся в собственности истца ФИО1, а т...

...акже в собственности ООО «Табиб Плюс», МБУ «Централизованная система массовых библиотек», со стороны <адрес>, оборудованная лестницей, пандусом и покрытием, нуждается в текущем ремонте.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 направлено в ООО УК «Ленинский» заявление о необходимости произвести текущий ремонт лестничной площадки, которая является общим имуществом МКД.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ ООО УК «Ленинский», в котором указано, что ООО УК «Ленинский» не является правопреемником ООО «ТЖХ».

Решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ООО «ТЖХ» об обязании произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки, удовлетворены.

На основании вышеизложенного, истец, с учетом уточнений, просит обязать ответчика привести пандус лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (съезд, его наклон) в соответствие с требованиями СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», актуализированная редакция СНиП 35-01-2001;

Обязать ответчика установить на пандусе лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес> с одной стороны и лестницы с другой стороны лестничной площадки поручни, обязать ответчика установить на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> перила, преграждающие доступ к краю сооружения;

Обязать ответчика восстановить, на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес>, разрушенные декоративные облицовочные элементы;

Обязать ответчика выполнить, при производстве текущего ремонта открытой лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес>, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, со стороны <адрес> общестроительные работы: Разбор облицовки из тёсаного камня, единица измерения 100 м2 облицовки в количестве 1,127, Демонтаж ж/б конструкций (лестница, пандус) единица измерения 1 м3 в количестве 0,3, Устройство бетонной подготовки единица измерения 100 м3 бетона бутобетона и железобетона в деле в количестве 0,022, Армирование подстилающих слоев и набетонок единица измерения 1 тонна в количестве 0,03, Горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса: А-III диаметром 10мм., единица измерения в тоннах, в количестве 0,03, Надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток: плоских, диаметром 10мм. единица измерения в тоннах, в количестве 0,03, Обрамление пандуса из уголка единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,025, Угловой равнополочный горячекатаный прокат толщиной 11-30мм., при ширине полки 180-200мм, из углеродистой обыкновенного качества стали марки: СТ 6 СП единица измерения в тоннах, в количестве 0,025, Установка монтажных изделий массой: до 20кг. (бортики из профтрубы 50–40мм. 10 м.) единица измерения 1 тонна стальных элементов в количестве 0,0493, Монтаж опорных стоек для пролетов: до 24м. единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,035, Трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс-БСт4пс наружный диаметр: 20 мм., толщина стенки 2 мм., единица измерения в метрах в количестве 0,035, Устройство металлических ограждений: с поручнями единица измерения 100 м ограждения в количестве 0,515, Перила металлические единица измерения п. м. в количестве 51,5, Устройство бетонной подготовки единица измерения 100 м3 бетона бутобетона и железобетона в деле в количестве 0,0112, Устройство фундаментных плит бетонных плоских (трёх ступеней) единица измерения 100 м3 бетона бутобетона и железобетона в деле в количестве 0,002, Обрамление ступеней уголка единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,017, Сталь угловая единица измерения в тоннах в количестве 0,017, Монтаж балок, ригелей перекрытия, покрытия и под установку оборудования многоэтажных зданий при высоте здания: до 25 м. единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,172, Косоуры единица измерения в тоннах в количестве 0,172, Монтаж площадок с настилом и ограждением из листовой, рифленой, просечной и круглой стали единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,147, Площадки посадочные, мостики, кронштейны, маршевые лестницы, пожарные щиты переходных площадок, ограждений единица измерения в тоннах в количестве 0,147, Устройство покрытий: из плит резиновых единица измерения 100 м2 покрытия в количестве 0,06, Шурупы-саморезы 4,2х16мм единица измерения 100шт. в количестве 1,2, Коврики резиновые единица измерения м2 в количестве 6, Монтаж опорных стоек для пролетов: до 24 м единица измерения 1 т конструкций в количестве 0,135, Гидрофобизация поверхности единица измерения 100 м2 поверхности в количестве 1,127, Устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 60х60 см единица измерения 100 м2 покрытия в количестве 1,237, Плитки керамогранитные размером: 600х600х10, светло-серые единица измерения м2 в количестве 126,174, Очистка помещений от строительного мусора единица измерения 100 т мусора в количестве 0,048, Затаривание строительного мусора в мешки единица измерения 1 т в количестве 4,8, Погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную единица измерения 1 т груза в количестве 4,8, Перевозка строительных грузов бортовым автомобилем грузоподъемностью 5 т. на расстояние до 10 км. Единица измерения 1 т груза в количестве 4,8, Разгрузочные работы при автомобильных перевозках: материалов, перевозимых в мешках и пакетах, единица измерения 1 т груза в количестве 4,8;

Обязать ответчика произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес>, Литер А, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, со стороны <адрес>, за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления, вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников многоквартирного дома в месячный срок, после вступления в силу решения суда;

Взыскать с ответчика ООО УК «Ленинский» расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа <адрес>, Управление земельных и имущественных отношений, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца Ризаев Э.М. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст. 6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и ответчик, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанным добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, до начала судебного заседания, исходя из требовании ч.1 ст. 167 ГПК РФ, суду не представлено, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным постановить по делу заочное решение.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).

В силу ч.3 ст. 39 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

П. 42 Правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 142,5 кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО УК «Ленинский» заключен письменный договор на содержание и ремонта имущества многоквартирного дома (далее МКД) № по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ООО УК «Ленинский» Потребитель - арендатор (собственник) нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, поручает, а Исполнитель обязуется организовать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

С учетом п.11.1 Договор вступает в силу со дня его подписания, действует по ДД.ММ.ГГГГ и распространяется на отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, а в части оплаты до полного исполнения сторонами вытекающих из него обязательств.

Согласно п. 2.3 Договора № от 01.10.2022г. в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в пределах границ эксплуатационной ответственности, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, согласно технического паспорта.

Согласно поэтажному плану литера А первого этажа жилого строения по <адрес> выданного ГБУ РБ «ГКО» и «ТИ» 23.06.2020г. открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям жилого дома непосредственно перед входом в нежилые помещения, оборудованной лестницей, пандусом и покрытием входит в состав общего имущества собственников МКД.

Согласно поэтажного плана, литера А первого этажа, нежилого помещения по <адрес>, в техническом паспорте от 13.08.2019г. выданного ГБУ РБ «ГКО» и «ТИ» 23.06.2020г., открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, оборудованной лестницей, пандусом и покрытием не входит в границы нежилых помещений и соответственно не является собственностью истца и третьих лиц.

Согласно п.2 п.п. «а» приложения № к Договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Истец ФИО1, ежемесячно производит оплату за содержание и ремонт имущества МКД по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 направлено в ООО УК «Ленинский» заявление о необходимости произвести текущий ремонт лестничной площадки, которая является общим имуществом МКД.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ ООО УК «Ленинский», в котором указано, что ООО УК «Ленинский» не является правопреемником ООО «ТЖХ».

Решением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Трест Жилищного Хозяйства» об обязании произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки, постановлено:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН№), об обязании произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Трест Жилищного Хозяйства" (ИНН: №), в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу решения суда произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки, расположенного по адресу: <адрес>, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, со стороны <адрес>, оборудованной лестницей, пандусом и покрытием. Произвести монтаж облицовочного покрытия лестничной площадки, примыкающей к нежилым помещениям, расположенных по адресу: <адрес> находящихся в собственности ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью "Табиб Плюс" №), Ермеевой А. Р. и муниципальному бюджетному учреждению Централизованная система массовых библиотек городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ИНН: № фасадной части лестничной площадки, лестницы и пандуса за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления вне зависимости от наличия решения общего собрания собственников.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Жилищного Хозяйства» (№), в пользу ФИО1 30 000 руб. расходов на представителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН№), в пользу ФИО1 300 руб. госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трест Жилищного Хозяйства» (ИНН: №) в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» расходы по оплате услуг эксперта в размере 30 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Ленинского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Независимость».

Согласно экспертному заключению ООО «Независимость» №С следует, что состояние лестничной площадки, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям перед входом в нежилые помещения, оборудованные лестницей, пандусом и покрытием, фасадом со стороны <адрес> РБ, <адрес> (этаж №, около нежилого помещения номер помещения на поэтажном плане 16,17,17а,18,19,20), расположенной по адресу: <адрес>, не соответствуют требованиям п. 6.5 СП 118 «Общественные здания и сооружения». Доступ к перепаду высот не ограничен, велика вероятность причинения вреда здоровью и жизни людей.

Ремонт в отношении объекта исследования необходим в части устранения недостатков.

Стоимость ремонтных работ по устранению недостатков с учетом НДС, сметной прибыли, непредвиденных затрат, других затрат, которые лишь потенциально могут возникнуть в случае проведения ремонтных работ по фактическому устранению выявленных недостатков (дефектов), составила сумму в размере 1 126 072,80 руб.

Приведенные заключения представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такие заключения являются мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оценив данные экспертные заключения по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК Российской Федерации, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран экспертом в соответствии с утвержденными нормами и стандартами.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Согласно ст.7 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Экспертные заключения соответствуют вышеуказанным требованиям Закона, что следует из текста заключения.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

П. 42 Правил закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающим наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 2 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 16, 17 Правил № 491 установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требование и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пункту 4.2.3.1. Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкооблачной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высоты, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и так далее должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с пунктом 4.8.1. Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Ленинский» является организацией, управляющей многоквартирным домом № по <адрес>.

При этом суд отмечает, что устранение выявленных нарушений, с учетом Приложения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для ответчика характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства.

При этом непринятие своевременных мер по устранению выявленных повреждений способствует развитию их развитию, создает угрозу разрушения, и как следствие, угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

Осуществляя управление домом, что подтверждается договором управления, будучи обязанным по условиям договора и в соответствии с требованиями Правил № проводить периодические осмотры общего имущества с целью выявления нарушений, ответчик имел достаточно времени для выявления нарушений, принятия необходимых мер и проведения ремонтных работ.

Однако, несмотря на изложенные обстоятельства, ООО УК «Ленинский» длительное время бездействует и не предпринимает никаких мер по устранению выявленных нарушений. Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ремонт лестничной площадки, примыкающего к наружным помещениям, расположенного по адресу: <адрес>, находящихся в собственности ФИО1 относятся к текущему ремонту, который обязана произвести ООО УК «Ленинский».

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзацам второму и пятому статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также расходы на оплату услуг представителей.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Экспертная организация ООО «Независимость» обратилось в суд с заявлением о возмещении понесенных расходов в связи с производством экспертизы в размере 40 000 рублей.

Учитывая, что строительно-техническая экспертиза проведена, заключение эксперта поступило в суд, однако оплата производства экспертизы ответчиком не осуществлена, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «Ленинский» в пользу ООО «Независимость» расходы за производство экспертизы в размере 40 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, то с ответчика, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ООО Управляющая компания «Ленинский» произвести пандус лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с требованиями СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», актуализированная редакция СНиП 35-01-2001; установить на пандусе лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с одной стороны и лестницы с другой стороны лестничной площадки поручни; установить на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> А перила, преграждающие доступ к краю сооружения; восстановить, на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, разрушенные декоративные облицовочные элементы.

Обязать ответчика ООО Управляющая компания «Ленинский» выполнить, при производстве текущего ремонта открытой лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, со стороны <адрес> общестроительные работы: Разбор облицовки из тёсаного камня, единица измерения 100 м2, облицовки в количестве 1,127, Демонтаж ж/б конструкций (лестница, пандус) единица измерения 1 м3 в количестве 0,3, устройство бетонной подготовки единица измерения 100 м3 бетона бутобетона и железобетона в деле в количестве 0,022, армирование подстилающих слоев и набетонок единица измерения 1 тонна в количестве 0,03, горячекатаная арматурная сталь периодического профиля класса: А-III диаметром 10мм., единица измерения в тоннах, в количестве 0,03, надбавки к ценам заготовок за сборку и сварку каркасов и сеток: плоских, диаметром 10мм. единица измерения в тоннах, в количестве 0,03, обрамление пандуса из уголка единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,025, угловой равнополочный горячекатаный прокат толщиной 11-30мм., при ширине полки 180-200мм, из углеродистой обыкновенного качества стали марки: СТ 6 СП единица измерения в тоннах, в количестве 0,025, установка монтажных изделий массой: до 20кг. (бортики из профтрубы 50–40мм. 10 м.) единица измерения 1 тонна стальных элементов в количестве 0,0493, монтаж опорных стоек для пролетов: до 24м. единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,035, трубы стальные электросварные прямошовные со снятой фаской из стали марок БСт2кп-БСт4кп и БСт2пс-БСт4пс наружный диаметр: 20 мм., толщина стенки 2 мм., единица измерения в метрах в количестве 0,035, устройство металлических ограждений: с поручнями единица измерения 100 м ограждения в количестве 0,515, перила металлические единица измерения п. м. в количестве 51,5, устройство бетонной подготовки единица измерения 100 м3 бетона бутобетона и железобетона в деле в количестве 0,0112, устройство фундаментных плит бетонных плоских (трёх ступеней) единица измерения 100 м3 бетона бутобетона и железобетона в деле в количестве 0,002, обрамление ступеней уголка единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,017, сталь угловая единица измерения в тоннах в количестве 0,017, монтаж балок, ригелей перекрытия, покрытия и под установку оборудования многоэтажных зданий при высоте здания: до 25 м. единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,172, косоуры единица измерения в тоннах в количестве 0,172, монтаж площадок с настилом и ограждением из листовой, рифленой, просечной и круглой стали единица измерения 1 тонна конструкций в количестве 0,147, площадки посадочные, мостики, кронштейны, маршевые лестницы, пожарные щиты переходных площадок, ограждений единица измерения в тоннах в количестве 0,147, устройство покрытий: из плит резиновых единица измерения 100 м2 покрытия в количестве 0,06, шурупы-саморезы 4,2х16мм единица измерения 100шт. в количестве 1,2, коврики резиновые единица измерения м2 в количестве 6, монтаж опорных стоек для пролетов: до 24 м единица измерения 1 т конструкций в количестве 0,135, гидрофобизация поверхности единица измерения 100 м2 поверхности в количестве 1,127, устройство покрытий из плит керамогранитных размером: 60х60 см единица измерения 100 м2 покрытия в количестве 1,237, плитки керамогранитные размером: 600х600х10, светло-серые единица измерения м2 в количестве 126,174, очистка помещений от строительного мусора единица измерения 100 т мусора в количестве 0,048, затаривание строительного мусора в мешки единица измерения 1 т в количестве 4,8, погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную единица измерения 1 т груза в количестве 4,8, перевозка строительных грузов бортовым автомобилем грузоподъемностью 5 т. на расстояние до 10 км, единица измерения 1 т груза в количестве 4,8, разгрузочные работы при автомобильных перевозках: материалов, перевозимых в мешках и пакетах, единица измерения 1 т груза в количестве 4,8.

Обязать ответчика произвести текущий ремонт открытой лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> примыкающей к наружным ограждающим конструкциям непосредственно перед входом в нежилые помещения, со стороны <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в остальной части, отказать.

Взыскать с ООО УК «Ленинский» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с ООО УК «Ленинский» в пользу ООО «Независимость» расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий: Ю.Б. Романова

Дело № 2-163/2023

УИД: 03RS0004-01-2022-003061-37

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по гражданскому делу

в связи с утверждением мирового соглашения

14 февраля 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ризаевой Л. М. к ООО УК «Ленинский» об обязании провести текущий ремонт открытой лестничной площадки,

установил:

Ризаева Л.М. обратилась в суд с иском к ООО УК «Ленинский» об обязании провести текущий ремонт открытой лестничной площадки.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу.

Истец Ризаева Л.М. на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

В судебное заседание от сторон поступило мировое соглашение, заключенное между Ризаевой Л. М. и ООО УК «Ленинский», в котором стороны просили прекратить производство по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения, по условиям которого определено:

- Ответчик принимает на себя следующие обязательства – производит штукатурные работы в местах отсутствия декоративных плиточных элементов лестничной площадки, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям перед входом в нежилые помещения, обору...

...дованные лестницей, пандусом, и покрытием, фасадом со стороны <адрес>), расположенной по адресу: <адрес>. Срок проведения производства штукатурных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- Истец принимает на себя следующие обязательства – несет расходы по произведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере 40000 рублей.

Потраченные Истцом средства в связи с подачей иска, не подлежат возмещению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ Стороны просят суд утвердить настоящее Соглашение. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

Условия мирового соглашения представлены в письменном виде и подписаны сторонами.

Соответствующие права на подписание мирового соглашения предусмотрены доверенностями сторон.Последствия и порядок прекращения гражданского дела, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается их росписями в тексте мирового соглашения.

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со статьей 220 ГПК РФ судья прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Принимая во внимание, что условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, не противоречат законодательству и не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между Ризаевой Л. М. и ООО УК «Ленинский», в котором стороны просили прекратить производство по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения, по условиям которого определено:

- Ответчик принимает на себя следующие обязательства – производит штукатурные работы в местах отсутствия декоративных плиточных элементов лестничной площадки, примыкающей к наружным ограждающим конструкциям перед входом в нежилые помещения, оборудованные лестницей, пандусом, и покрытием, фасадом со стороны <адрес>), расположенной по адресу: <адрес>. Срок проведения производства штукатурных работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

- Истец принимает на себя следующие обязательства – несет расходы по произведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере 40000 рублей.

Потраченные Истцом средства в связи с подачей иска, не подлежат возмещению.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству истца или ответчика.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Ризаевой Л. М. и ООО УК «Ленинский», прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Последствия и порядок заключения мирового соглашения, предусмотренные статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны, что подтверждается их росписями в тексте мирового соглашения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Романова Ю.Б.