Щелкаева Елена Витальевна

Дело № 2-1311/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-001027-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Курбановой А.А.,

с участием:

- представителя истца Бородина Дениса Витальевича Николаева Александра Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородина Дениса Витальевича к Щелкаевой Елене Витальевне, обществу с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Бородин Денис Витальевич обратился в суд с иском к Щелкаевой Елене Витальевне, обществу с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истцу Бородину Денису Витальевичу и ответчику Щелкаевой Елене Витальевне на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 51,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - квартира). Бородину Д.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ответчику Щелкаевой Е.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственност...

...и ФИО9 на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемой к иску.

Что касается Щелкаевой Е.В., то она по состоянию на день подачи иска не зарегистрировала свое право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке, однако она подала заявление нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок. Поэтому, согласно закону, она вступила в наследство и уже является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Самостоятельно получить документ и подтвердить эти сведения истец не может, данные сведения имеются у нотариуса Хабаровского нотариального округа <адрес> ФИО10 наследственное дело №.

Доля в праве общей долевой собственности на квартиру приобретено ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Щелкаева Е.В. также получила свою долю по наследству. Щелкаева Е.В. неполнокровная сестра истца, наследство Бородину Д.В. и Щелкаевой Е.В. осталось после смерти их общего отца - ФИО3.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м. (порядковый № по плану) и 12,5 кв.м. (порядковый № по плану). Указанные комнаты раздельные.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В настоящее время Щелкаева Е.В. не проживает в указанной квартире, по квартире остались долги по коммунальным платежам еще от отца, и копятся с момента вступления истца и ответчика в наследство. Щелкаева Е.В. проживает на о. Сахалин. В спорной квартире не проживает.

Предложения истца Бородина Д.В. о добровольном определении порядка пользования хилым помещением ответчик Щелкаева Е.В. проигнорировала. В связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации -жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, отдельного входа, кроме того квартира расположена в панельном доме, следовательно какие-либо перепланировки не допустимы, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

На основании ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В настоящее время в квартире никто не проживает, однако Бордин Д.В. имеет намерение использовать спорное жилое помещение для личного проживания.

В сложившейся ситуации истец считает, что ему в пользование может быть предоставлена жилая комната площадью 12,5 кв.м. (порядковый № по плану из выписки ЕГРН).

В пользование ответчику - Щелкаевой Елене Витальевне, может быть предоставлена жилая комната площадью 17,8 кв.м. (порядковый № по плану из ЕГРН), с расположенной в ней лоджией.

Бородин Д.В. считает, что определение предложенного им порядка пользования жилым помещением, не нарушает каких-либо прав собственников жилого помещения, так как в данном случае Истец и Ответчик будут максимально изолированы друг от друга, и при этом у них останется свободный доступ к местам общего пользования. Кроме того, Ответчик в настоящее время в квартире не проживает, личных вещей Ответчика в квартире нет.

Таким образом, имеются основания для определения порядка пользование жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив в пользование Бородину Денису Витальевичу, жилую комнату площадью 12,5 кв.м. (порядковый № по плану из выписки ЕГРН); жилую комнату площадью 17,8 кв.м. (порядковый № по плану из ЕГРН) с лоджией предоставить ответчику Щелкаевой Елене Витальевне; кухню №, коридор №, ванную комнату №, санузел №, кладовую (шкаф) № - оставить в общем пользовании.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме содержит в себе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за иные коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Поскольку между Бородиным Д.В. и ответчиком Щелкаевой Е.В. как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

После вступления в наследство Бородин Д.В. смог получить квитанции и акты сверки по коммунальным платежам, из которых видно, что коммунальные услуги не оплачивались с того момента, как Бородин Д.В. и Щелкаева Е.В. стали собственниками. До своей смерти отец Бордина Д.В. оплачивал все платежи. Щелкаева Е.В. не регистрирует свое право долевой собственности на квартиру, поэтому все долги за квартиру приходят только на имя Бордина Д.В.

По текущим платежам возможно установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого собственника, однако необходимо разделить и образовавшуюся задолженность, так как они оба являются собственниками Квартиры, а также наследниками отца.

Представитель Бородина Д.В. по доверенности обратился в управляющую компанию ООО «МО «Управляющая компания», в которой пошли на встречу истцу и разделили лицевой счет во внесудебном порядке (копия квитанции по оплате прилагается к иску). Однако в компании ООО «АмурТермоЭнерго» № и ООО МО «Сбытовая компания», № в разделении лицевого счета за отопление ему отказали, указав на то, что для этого необходимо согласие второго собственника, либо без согласия решать этот вопрос через суд. Так как получить согласие второго собственника Бородин Д.В. не может, он вынужден обратиться в суд.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года"). Щелкаева Е.В. подала заявление о вступление в наследство, следовательно, приняла наследство и является должником в пределах своей доли.

Бородин Д.В. считает, что вся образовавшаяся задолженность подлежит разделу между ними как наследниками в соответствии с размером доли каждого, оплату 1/3 доли долга необходимо возложить на Бородина Д.В., 2/3 доли долга - на ответчика. Обязанность по расчету и разделению образовавшейся задолженности полагает возможным возложить на ООО «АмурТермоЭнерго» № (ресурсоснабжающая организация) или ООО «МО «Сбытовая компания» (именно эта компания занимается расчетами по оплате отопления).

Истец обязуется погасить 1/3 долю образовавшейся задолженности и производить текущие платежи после вступления решения суда по этому делу в законную силу и выставления ООО «АмурТермоЭнерго» №, платежных документов в соответствии с решением суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 250, 252 ГК РФ, истец Бородин Д.В. просил суд:

1. Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

предоставить в пользование Бородину Денису Витальевичу жилую комнату площадью 12,5 кв.м. порядковый № по плану из выписки ЕГРН;

предоставить в пользование ответчику - Щелкаевой Елене Витальевне, жилую комнату площадью 17,8 кв.м. (порядковый № по плану из ЕГРН) с лоджией;

местами общего пользования в квартире определить - кухню №, коридор №, ванную комнату №, санузел №, кладовую (шкаф) №.

2. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Бородиным Д.В. и ответчиком Щелкаевой Е.В., являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

за Бородиным Денисом Витальевичем - 1/3 доли, за Щелкаевой Еленой Витальевной - 2/3 доли;

обязать ООО «АмурТермоЭнерго» № заключить с Бородиным Денисом Витальевичем и с Щелкаевой Еленой Витальевной отдельные договоры на оплату коммунальных услуг (отопления) за квартиру по адресу: <адрес>; обязать ООО «АмурТермоЭнерго» № выставлять отдельные платежные документы Бородину Денису Витальевичу и Щелкаевой Елене Витальевне на оплату коммунальных услуг (отопления) пропорционально долям в праве общей долевой собственности указанную квартиру.

3. Определить порядок оплаты задолженности, образовавшейся на лицевом счете квартиры по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

за Бородиным Денисом Витальевичем - 1/3 доли задолженности; за Щелкаевой Еленой Витальевной - 2/3 доли задолженности;

обязанность по расчету и разделению образовавшейся задолженности по оплате за отопление возложить на ООО «АмурТермоЭнерго» №.

Истец Бородин Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в судебное заседание своего представителя Николаева А.С.

Представитель истца Бородина Д.В. Николаев А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Щелкаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу не высказала.

Ответчик ООО «АмурТермоЭнерго» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, представил в материалы дела посменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что разрешение дела полагает на усмотрение суда.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу Бородину Денису Витальевичу и ответчику Щелкаевой Елене Витальевне на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 51,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. Бородину Д.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а ответчику Щелкаевой Е.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Право общей долевой собственности ФИО9 на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН и подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Щелкаевой Е.В. не зарегистрировано в ЕГРН.

Жилое помещение квартира, общей площадью 51,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании решения Хабаровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившего в законную силу. Право собственности ФИО3 было зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО3 свое имущество не завещал.

После смерти ФИО3 открылось наследство, заведено наследственное дело № у нотариуса Хабаровского нотариального округа ФИО10

Наследство по закону после смерти ФИО3 приняли Бородин Д.В., Щелкаева Е.В.

Другой наследник по закону после смерти ФИО3 ФИО12 от наследства отказался в пользу Щелкаевой Е.В., о чем имеется его заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1114 ГК РФ установлено, что временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 20 ГК).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина права собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 ГК РФ в качестве способов принятия наследства закреплены:

1) принятие наследства посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство;

2) принятие наследства совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, пока не доказано иное.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьями 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, несмотря на отсутствие регистрации права собственности на наследственное имущество, Щелкаева Е.В. несет права и обязанности собственника в отношении унаследованного имущества.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (статья 1164 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м. (порядковый № по плану) и 12,5 кв.м. (порядковый № по плану). Указанные комнаты раздельные.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В настоящее время Щелкаева Е.В. не проживает в спорной квартире.

Предложения истца Бородина Д.В. о добровольном определении порядка пользования хилым помещением ответчик Щелкаева Е.В. проигнорировала. В связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации -жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на два изолированных жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, ванной комнаты, санузла, отдельного входа, кроме того квартира расположена в панельном доме, следовательно, какие-либо перепланировки не допустимы, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

На основании ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Истец Бородин Д.В. ссылается на то обстоятельство, что им с Щелкаевой Е.В. не было достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

С учетом изложенного суд полагает необходимым определить порядок пользования спорным жилым помещением среди его собственников сообразно долям в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме содержит в себе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за иные коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В соответствии с п. 19, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соглашения между Бородиным Д.В. и Щелкаевой Е.В. по вопросу несения расходов по оплате жилого помещения, находящегося в их долевой собственности достигнуто не было.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым:

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

предоставить в пользование Бородину Денису Витальевичу жилую комнату площадью 12,3 кв.м. порядковый № по плану из выписки ЕГРН;

предоставить в пользование Щелкаевой Елене Витальевне жилую комнату площадью 17,8 кв.м. (порядковый № по плану из ЕГРН) с лоджией, кладовую (шкаф) №;

Местами общего пользования в квартире определить - кухню №, коридор №, ванную комнату №, санузел №.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Бородиным Денисом Витальевичем и Щелкаевой Еленой Витальевной, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>-2, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

- за Бородиным Денисом Витальевичем - 1/3 доли, за Щелкаевой Еленой Витальевной - 2/3 доли.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго» (№) заключить с Бородиным Денисом Витальевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) и с Щелкаевой Еленой Витальевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) отдельные договоры на оплату коммунальных услуг (отопления) за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>; возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго», выставлять отдельные платежные документы Бородину Денису Витальевичу и Щелкаевой Елене Витальевне на оплату коммунальных услуг (отопления) пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определить порядок оплаты задолженности, образовавшейся на лицевом счете квартиры по адресу: <адрес>, на день принятия решения суда пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

- Бородиным Денисом Витальевичем - 1/3 доли задолженности;

- Щелкаевой Еленой Витальевной - 2/3 доли задолженности.

Возложить обязанность по расчету и разделению образовавшейся задолженности по оплате за отопление по жилому помещению - квартире по адресу: <адрес> на общество с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго».

Предоставление Щелкаевой Е.В. пользование кладовой (шкаф) № по плану ЕГРН, обеспечит более пропорциональное распределение переданных помещений в пользование сообразно долям в праве общей долевой собственности. Кладовая является изолированным помещением и имеет доступ из мест общего пользования.

Истцом надлежащим образом определены ответчики в части требования об определении порядка оплаты за спорное жилое помещение, так как ООО «АмурТермоЭнерго» является ресурсоснабжающей организацией в отношении спорного жилого помещения в части тепловой энергии, а ООО «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» ведет соответствующие лицевые счета по оплате за спорное жилое помещение.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК России, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бородина Дениса Витальевича к Щелкаевой Елене Витальевне, обществу с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Межмуниципальное общество «Сбытовая компания» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом:

предоставить в пользование Бородину Денису Витальевичу жилую комнату площадью 12,3 кв.м. порядковый № по плану из выписки ЕГРН;

предоставить в пользование Щелкаевой Елене Витальевне жилую комнату площадью 17,8 кв.м. (порядковый № по плану из ЕГРН) с лоджией, кладовую (шкаф) №;

Местами общего пользования в квартире определить - кухню №, коридор №, ванную комнату №, санузел №.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между Бородиным Денисом Витальевичем и Щелкаевой Еленой Витальевной, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>-2, <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

- за Бородиным Денисом Витальевичем - 1/3 доли, за Щелкаевой Еленой Витальевной - 2/3 доли.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго» (№) заключить с Бородиным Денисом Витальевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) и с Щелкаевой Еленой Витальевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) отдельные договоры на оплату коммунальных услуг (отопления) за жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>-2, <адрес>; возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго», выставлять отдельные платежные документы Бородину Денису Витальевичу и Щелкаевой Елене Витальевне на оплату коммунальных услуг (отопления) пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Определить порядок оплаты задолженности, образовавшейся на лицевом счете квартиры по адресу: <адрес>, на день принятия решения суда пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:

- Бородиным Денисом Витальевичем - 1/3 доли задолженности;

- Щелкаевой Еленой Витальевной - 2/3 доли задолженности.

Возложить обязанность по расчету и разделению образовавшейся задолженности по оплате за отопление по жилому помещению - квартире по адресу: <адрес> на общество с ограниченной ответственностью «АмурТермоЭнерго».

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хаба­ровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2024 года.