Ястребов Павел Геннадьевич

Дело № 2 -176/2013 Р Е Ш Е Н И Е

р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Колышлейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Акимовой И.Ю., с участием истцов: Ястребовой В.Г., Ястребова П.Г., представителя ответчика Худоконенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> гражданское дело по иску Ястребовой В.Г., Ястребова П.Г., Ястребовой Д.П. к администрации р.<адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ,

У С Т А Н О В И Л:

Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Ястребова Д.П. обратились в суд с данным иском, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ГУП «Колышлейская МТС» <адрес> передал им в собственность фактически жилой дом, состоящий из трех жилых комнат, как указано в договоре - общей площадью 80,6 кв.м., в том числе жилой - 45,5 кв.м. по адресу: <адрес>. При составлении договора данное жилое помещение было ошибочно указано как «квартира», с ошибкой была написана фамилия дочери - ФИО1, когда она Ястребова. В связи с тем, что в договоре предметом договора указана квартира, а не жилой дом, а также не правильно указана фамилия дочери, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий им жилой дом. Для этого необходимо внести соответствующие изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ, что возможно только в судебном порядке, так как продавец - ГУП «Колышлейская МТС» <адрес> ликвидирован. Просят внести изменения в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Колышлейская МТС» и Ястребовой В.Г., Ястребовым П.Г., Астребовой Д.П., следующие изменения: в строке содержащей сведения о покупателях вместо Астребова Д.П. действительным считать Ястребова Д.П.; в пункте 1 договора вместо выражения «Про...

...давец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе, жилой - 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>», считать действительным выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3 комнат, общей площадью 80,6 кв.м., в том числе, жилой - 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах договора слово квартира изменить на словосочетание «жилой дом».

Истцы Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Ястребова Д.П. подали в суд заявление об уточнении исковых требований, просили: внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Колышлейская МТС» и Ястребовой В.Г., Ястребовым П.Г., Астребовой Д.П., следующие изменения: в разделе договора выражения: «Продавец» и гр. Ястребовой В.Г., Ястребов П.Г., Астребова Д.А., изменить на выражение: ««Продавец» и гр. Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Ястребова Д.П.; в пункте 1 договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80,6 кв.м., жилой 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>», изменить на выражение: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на словосочетания «жилой дом».

Истцы Ястребова В.Г., Ястребов П.Г. в судебном заседании иск поддержали по основаниям, указанным в заявлении, показав, что в 2000 году их семья приобрела в собственность указанный жилой дом, никаких перестроений и пристроев они не осуществляли. В приведённом договоре неверно указан статус жилого помещения, а также с ошибкой написана фамилия дочери. Зарегистрировать право собственности на принадлежащий им дом препятствуют ошибки в договоре.

Истица Ястребова Д.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика - администрации р.<адрес> Худоконенко Т.В. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, от них в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя УФСГРКК, решение принять на усмотрение суда.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании показали, что семью истцов они знают давно. Те проживают в жилом доме, который квартирой никогда не был, расположенном по адресу: <адрес>. Истцам дом передал ГУП «Колышлейская МТС», которое в настоящее время не существует, и правопреемников у него нет.

Заслушав истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся истицы Ястребовой Д.П., представителя третьего лица - УФСГРКК, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) следует, что Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Астребова Д.П. приобрели у ГУП «Колышлейская МТС» в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 80,6 кв.м., жилой - 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Членов семьи - 3 человека. В договоре жилое помещение указано как «квартира». Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение №.

Согласно техническому и кадастровому (л.д. 13-21, 22-24) паспортам на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом из 3-х жилых комнат, общей площадью - 80,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м. Правообладателями являются - Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Ястребова Д.П.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из изложенного, с учетом данных технического и кадастрового паспортов, суд приходит к выводу, что полученное истцами в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является отдельно стоящим жилым домом, имеет общую площадь 80,6 кв.м., жилую - 45,6 кв.м.

Как следует из справок администрации р.<адрес> (л.д. 28), на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме проживали и были зарегистрированы Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Ястребова Д.П., и проживают в настоящее время (л.д.29).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, истцы обязаны зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, но не могут этого осуществить, поскольку указанные ошибки в правоустанавливающем документе создают препятствия в этом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Изменить договор по соглашению сторон невозможно, поскольку согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) Колышлейская РО «Сельхозхимия» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в Государственное унитарное предприятие <адрес> «<адрес>ное производственное объединение по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства». На основании распоряжения Министерства Государственного имущества <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ преобразована в Государственное унитарное предприятие Колышлейская Машино-тракторная станция (ГУП Колышлейская МТС). В 2001 году ГУП Колышлейская МТС ликвидирована.

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд считает установленным, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Ястребовой В.Г., Ястребову П.Г., Ястребовой Д.П. был передан в собственность жилой дом, состоящий из 3-х жилых комнат, общей площадью - 80,6 кв.м., жилой - 45,6 кв.м., расположенный по указанному адресу.

Следовательно, в правоустанавливающий документ - указанный договор должны быть внесены изменения в части указания правильной фамилии покупателя, правильного статуса жилого помещения, а также жилой площади дома.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ястребовой В.Г., Ястребова П.Г., Ястребовой Д.П. к администрации р.<адрес> о внесении изменений в правоустанавливающий документ удовлетворить.

Внести в правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП «Колышлейская МТС» и Ястребовой В.Г., Ястребовым П.Г., Астребовой Д.П., следующие изменения: в вводном разделе договора выражения: «Продавец» и гр. Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Астребова Д.П., изменить на выражения: ««Продавец» и гр. Ястребова В.Г., Ястребов П.Г., Ястребова Д.П.; в пункте 1 договора выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 80,6 кв.м., жилой 45,4 кв.м., по адресу: <адрес>», изменить на выражения: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатели» приобрели жилой дом, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 80,6 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., по адресу: <адрес>»; во всех пунктах договора слова «квартира» заменить на словосочетания «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.

Решение вступило в законную силу.