Слюсар Александр Петрович

Дело № 2-2890/2020

УИД – 39RS0001-01-2020-002113-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Примака М.В.,

при помощнике Швецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсар А.П. к администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на гараж, третьи лица: ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда, Управление Росреестра по Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Слюсар А.П. обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» о признании за ним права собственности на гараж №, ряд №, площадью 19,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (ООВГ «Южный»).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является владельцем указанного гаража в общественной организации владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, и членом ООВГ «Южный», в аренде которого сроком до 15 июня 2023 года находится земельный участок с кадастровым номером №. Принадлежащий ему гараж был построен на основании разрешения на строительство в 1999 году. В связи с тем, что зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, просит признать за собой право собственности на указанный гараж.

Истец Слюсар А.П., его представитель Шевцова И.В., в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела и...

...звещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика администрации городского округа «Город Калининград» и третьих лиц ООВГ «Южный» Ленинградского района г. Калининграда и Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с положениями статьи 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, действовавшего до 25 апреля 1991 года, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом, в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Слюсар А.П. является владельцем гаража №, ряд №, площадью 19,1 кв.м, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> (Общественная организация владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда).

Гараж был построен по <адрес>, в гаражном обществе «Южный» под №, в 1986 году на основании разрешения на строительство от 11 июня 1986 года.

Слюсар А.П. является членом общественной организации владельцев гаражей «Южный» Ленинградского района города Калининграда, созданной 17 мая 2011 года, оплачивает взносы и другие обязательные платежи, что подтверждается членской книжкой.

Гараж построен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 61305 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в территориальной производственно-коммерческой зоне, одним из видов разрешенного использования которой является «объекты гаражного назначения», и поставленном на кадастровый учет 02 августа 2006 года с видом разрешенного использования «для завершения строительства гаражей».

Решением исполнительного комитета Калининградского городского Совета народных депутатов № 1 от 03 января 1984 года постановлено отвести Ленинградскому райисполкому во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 3,6 га в Ленинградском районе по <адрес> под строительство индивидуальных гаражей.

31 августа 2018 года администрация городского округа «Город Калининград» на основании договора №-А предоставила ООВГ «Южный» в аренду указанный земельный участок на срок до 15 июня 2023 г. с целью использования «Под индивидуальные гаражи ООВГ «Южный» и характеристикой «Наличие зданий и сооружений: индивидуальные гаражи членов ООВГ «Южный».

Вместе с тем, земельный участок передан арендатору без права передачи прав и обязанностей арендатора третьим лицам, в том числе владельцам гаражей, а также передачи земельного участка в субаренду (п. 3.5 Договора).

Из установленных обстоятельств и материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для окончания строительства и обслуживания гаражей.

Предметом спора является завершенное строительством нежилое здание (гараж), площадью 19,1 кв.м, построенный на основании соответствующего разрешения на строительство.

Расположение спорного гаража в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, факт надлежащего исполнения обязанностей истцом, как членом ООВГ «Южный», а также его права на спорный гараж подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось сторонами.

Гараж построен и расположен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу. При этом, такого условия для возникновения у члена гаражно-строительного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

Доказательств, свидетельствующих о расположении данного объекта недвижимости вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, а также доказательств, что состояние и месторасположение данного гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Ответчиком в рамках имеющихся полномочий органа местного самоуправления не предпринималось каких-либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставилась. Кроме того, в рамках настоящего спора требований о сносе данного строения по основаниям, предусмотренным положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявлено не было.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что спорный гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слюсар А.П. – удовлетворить.

Признать за Слюсар А.П. право собственности на гараж № 10, ряд Р9, площадью 19,1 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130302:34, расположенном по адресу: г. Калининград, ул. Украинская, 1 (ООВГ «Южный»).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья М.В. Примак