Рычков Сергей Изосимович

Дело № 2 - 1068 / 2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года г. Тотьма

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Рыжовой Е.Р.

при секретаре Стуловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению РЫЧКОВА И.Н. к Комитету по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Рычков И.Н. обратился с заявлением о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В обоснование указал, что в 1978 году он как работник Тотемского леспромхоза получил от организации квартиру по вышеуказанному адресу. Каких – либо документов о решении организации предоставить ему квартиру у него не сохранилось, в архив протоколы заседаний рабочих комиссий за 1977 год не сдавались. Дом, в котом находится квартира, был построен леспромхозом для своих работников. В 90 – х годах Тотемский леспромхоз был реорганизован в ОАО «Тотьмалесэкспорт», все дома перешли новому собственнику. В настоящее время ни Тотемского леспромхоза, ни ОАО «Тотьмалесэкспорт» не существует, из государственного реестра данные организации исключены. В полученной квартире он зарегистрирован с 1978 года, проживает в ней по настоящее время. 02 августа 2012 года он обратился в Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района с заявлением по вопросу приватизации данной квартиры. В своём ответе председатель комитета сообщил, что квартира не может быть передана ему в собственность путём приватизации, так как она не числится в реестре муниципального имущества. Полагает, что организация, на балансе которой находилась квартира, не была передана в муниципальную собственн...

...ость. Данной квартирой он пользуется более 15 лет, всё это время квартира содержалась им в технически исправном состоянии, периодически за счёт собственных средств проводился ремонт. Вместе с ним в указанной квартире зарегистрированы его жена и сын, которые не возражают против того, чтобы он стал собственником квартиры.

Истец Рычков И.Н. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Третье лицо ФИО 1 требования поддержала.

Представитель ответчика Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён надлежаще. В отзыве указал, что Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района не считает себя надлежащим ответчиком в виду того, что квартира по адресу: <данные изъяты> не числится в реестре муниципальной собственности Тотемского муниципального района. Возражений по признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты> Рычкову И.Н. не имеет. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Пятовское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо ФИО 2 не явился, просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

Свидетель ФИО 3 показала, что Рычковы в течение 40 лет проживают в данной квартире, никуда не выезжали. Ранее распределял квартиры цеховой комитет, Рычковы также по решению цехового комитета Пятовского лесопункта Тотемского леспромхоза получили эту квартиру.

Свидетель ФИО 4 показал, что все дома строились хозспособом за счёт средств леспромхоза. Он работал в Пятовском лесопункте крановщиком, а также был председателем цехового комитета с 1972 года. Решением цехового комитета Рычкову И.Н. жильё было предоставлено внеочереди. Выписка из решения вручалась работнику, на основании этой выписки администрацией сельсовета выдавался ордер. Рычковым И.Н. не получена выписка из решения цехового комитета. Квартира Рычкову И.Н. предоставлялась в 80 – х годах, с этого времени семья Рычковых проживает в данной квартире. Капитальный ремонт этого дома за счёт предприятия не делался. В настоящее время Рычковы самостоятельно производили ремонт квартиры.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ (часть первая) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 234 ГК РФ (часть первая) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, по данным администрации муниципального образования «Пятовское» Рычков И.Н. зарегистрирован по месту жительства с 28.07.1978 года по настоящее время по адресу: <данные изъяты>; совместно с ним зарегистрированы: ФИО 1 с 25.04.1981 года по настоящее время и ФИО 2 по адресу: <данные изъяты> с 24.04.1981 года по настоящее время. 30 июля 2007 года за № 45 между Рычковым И.Н. и администрацией муниципального образования «Пятовское» заключён договор социального найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира по состоянию на 17 декабря 2012 года не числится в реестре муниципального имущества, находящегося в собственности Тотемского муниципального района. Согласно кадастровому паспорту помещения по адресу: <данные изъяты>, квартира состоит из трёх комнат, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м., инвентарный № <данные изъяты>, износ всего здания 61 % на 2009 год, год постройки 1976. Инвентаризационная стоимость квартиры по состоянию на 06.03.2012 года составляет 148040 руб. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 04.12.2012 года отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира по адресу: <данные изъяты>.

Суд учитывает, что Рычков И.Н. с июля 1978 года (более 34 лет) добросовестно, открыто, непрерывно, не по договору владеет квартирой по адресу: <данные изъяты>; данная квартира не является чьей – либо собственностью, и приходит к выводу о признании за Рычковым И.Н. права собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности. Договор социального найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, заключённый 30 июля 2007 года за № 45 между Рычковым И.Н. и администрацией муниципального образования «Пятовское», не имеет юридической силы, поскольку администрация муниципального образования «Пятовское» не является ни собственником, ни наймодателем указанного жилого помещения, поэтому не вправе им распоряжаться.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за РЫЧКОВЫМ И.Н. право собственности на трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>), общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 148 040 (Сто сорок восемь тысяч сорок) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Тотемский районный суд.

Судья Е.Р.Рыжова.

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2012 года.

Судья Е. Р. Рыжова.