Бутрименко Геннадий Николаевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2012г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре: Шаховой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусовой т.и, Бутрименко гн, Сапроновой О.В, Гончаровой е.с, Кострыкиной В.Б, Текутовой а.п Чумновой (Лихонос) О.А, Бардачевой Ирины Александровны, Назарян с.с, Левченко ю.И к ООО «Строитель-1», 3-е лица: Администрация гор. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ЖСК «НАДЕЖДА», Региональная Служба государственного строительного надзора Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признании права собственности на квартиры,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Строитель-1» о прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства и признании права собственности на квартиры по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, ссылаясь на то, что на основании решения Октябрьского районного суда истцы являются сособственниками объекта незавершенного строительства на праве общей долевой собственности, степень готовности 89%, площадь застройки 769,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы указали, что Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был передан земель...

...ный участок общей площадью 2677 кв.м. для проектирования и строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, п<адрес>, кадастровый номер №

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был представлен ООО «Строитель-1» на срок до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома (пятно 2) с подземной автостоянкой.

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен

ООО «Строитель-1» на срок до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома (пятно 2) с подземной автостоянкой.

Застройщик - ООО «Строитель-1» заключил с Истцами договоры на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в перио<адрес> -2006 г<адрес> обязательства по договорам долевого участия истцы выполнили в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Строитель-1». Однако ООО «Строитель-1» осуществлявшее строительство дома на привлечённые средства дольщиков, не выполнило принятые на себя договорные обязательства, т.е. не завершило строительство многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, 81/1.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стадия готовности указанного объекта составляла 89%.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неспособностью ООО «Строитель-1» удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность, Арбитражный Суд <адрес> ввёл, в отношении ООО «Строитель-1», процедуру, применяемую в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, - внешнее управление.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" взыскание долгов обращается на имущество, принадлежащее должнику-организации. Строительство указанного многоквартирного дома велось не за счёт средств ООО «Строитель-1», а за счёт средств дольщиков.

Лица, принявшие участие в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, в том числе истцы, обратились в Октябрьский районный суд <адрес>, с исковыми требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 89%, площадь застройки 769,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес> Решением Октябрьского районного суда <адрес> указанные исковые требования удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием сособственников (участниками долевого строительства) указанного объекта незавершенного строительства, было принято решение о завершении строительства за свой счёт путем заключения между сособственниками и ЖСК «Надежда» договора о совместных действиях, поручив ЖСК «Надежда» сбор денежных средств в счет финансирования и дальнейшую организацию проведения строительных и иных необходимых работ по завершению строительства 13-14-ти этажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, п<адрес>

В последующем истцы и ЖСК «Надежда» заключили договоры на проведение комплекса мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома литер «А», <адрес>1, <адрес>.

Обязательства, принятые сторонами по указанному договору выполнены в полном объеме, в том числе финансовые, что подтверждается приложенными документами.

В настоящее время многоквартирный дом по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, 81/1, является законченным строительным объектом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - стадия готовности указанного объекта составляет 100%.

ЖСК «Надежда» по поручению, в том числе истца, обращался в МУ «ДАиГ <адрес>» с заявлением о рассмотрении возможности легализации спорного объекта в административном порядке.

В ответе МУ «ДАиГ <адрес>» указано, что поскольку проведенные работы следует квалифицировать как самовольные, в связи с чем рассмотрение вопроса о признании права собственности на самовольно возведенные объекты капитального строительства, являющиеся недвижимым имуществом, должно осуществляться в порядке ст. 222 ГК РФ.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 89%, площадь застройки 769,9 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, 81/1, и признать за Белоусовой И. право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 34,7 кв.м, в том числе общей площадью <данные изъяты>, жилой 15,2 кв. м, подсобная 16,9 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 5 этаже, за Бутрименко Г.Н право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 51,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <данные изъяты> жилой 19,2 кв. м, подсобная 31,3 кв.м., холодных помещений 1,3 кв.м., расположенную на 12 этаже, за Сапроновой о.в право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 93,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <данные изъяты>м, жилой 50,4 кв. м, подсобная 40,8 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 9 этаже, за Гончаровой Е.С право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 77,3 кв.м, в т.ч. общей площадью <данные изъяты> жилой 39,2 кв. м, подсобная 36,1 кв.м., холодных помещений 2,0 кв.м., расположенную на 7 этаже, за Кострыкиной в.б право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 34,3 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,7 кв.м, жилой 15,1 кв. м, подсобная 16,6 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 7 этаже, за Текутовой А.П право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 41,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,5 кв.м, жилой 17,4 кв. м, подсобная 23,1 кв.м., холодных помещений 1,3 кв.м., расположенную на 14 этаже, за Чумновой О.А право собственности на квартиру.№, площадью квартиры с учетом холодных помещений 95,3 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,7 кв.м, жилой 51,6 кв. м, подсобная 41,1 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 12 этаже, за Назарян С.С право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 88.8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,3 кв.м, жилой 44,6 кв. м, подсобная 41,7 кв.м., холодных помещений 2,5 кв.м., расположенную на 6 этаже, за Бардачевой И.А право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 95,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,2 кв.м, жилой 52,0 кв. м, подсобная 41,2 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 14 этаже, за Левченко ю.и право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 89,7 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,2 кв.м, жилой 45,7 кв. м, подсобная 41,5м., холодных помещений 2,5кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, 81/1.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления, согласно которым истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов фио, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Строитель-1» - ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений суду не представлено. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ЖСК – 3-его лица фио, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считала законными и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> - 3-е лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - 3-е лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Региональная Служба государственного строительного надзора <адрес> – 3 - е лицо по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования считает законными и просит их удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, вопрос о признании права собственности может быть решен исключительно в судебном порядке. Поскольку возможность ввода в эксплуатацию спорного объекта в административном порядке отсутствует, принимая во внимание исполнение истцами обязательств по внесению вкладов в строительство жилого дома в полном объеме, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по данному делу, определен исходя из требований действующего законодательства, соблюдение которых необходимо при реконструкции любого объекта недвижимости, в том числе: наличие права застройки земельного участка, соблюдение целевого использования земельного участка, а также соответствия разрешенного вида использования земельного участка фактическому; соответствие спорного объекта требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, техническим регламентам, и, как следствие, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан; отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц; осуществление строительства спорных объектов силами и за счет средств участников инвестиционной деятельности; наличие у истца основания для обращения в суд с настоящим исковым заявлением, природа заключенного договора; решение Октябрьского районного суда <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» был передан земельный участок общей площадью 2677 кв.м. для проектирования и строительства жилого дома, по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81-а, кадастровый номер №

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был представлен ООО «Строитель-1» на срок до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства многоэтажного жилого дома (пятно 2) с подземной автостоянкой.

Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ООО «Строитель-1» на срок до ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях завершения строительства жилого дома (пятно 2) с подземной автостоянкой.

Установлено, что Застройщик - ООО «Строитель-1» заключил с истцом договор на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в перио<адрес> -2006 г<адрес> обязательства по договорам долевого участия истцы выполнили в полном объеме путем внесения денежных средства в кассу ООО «Строитель-1».

ООО «Строитель-1» осуществлявшее строительство дома на привлеченные средства дольщиков, не выполнило принятые на себя договорные обязательства, т.е. не завершило строительство многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, 81/1.

Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стадия готовности указанного объекта составляла 89%.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неспособностью ООО «Строитель-1» удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и исполнить обязанность Арбитражный Суд <адрес> ввел, в отношении ООО «Строитель-1», процедуру, применяемую в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, - внешнее управление.

Лица, принявшие участие в долевом строительстве указанного многоквартирного дома, в том числе истец, обратились в Октябрьский районный суд <адрес>, с исковыми требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 89%, площадь застройки 769,9 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, 81/1. Октябрьский районный суд <адрес> исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Суд установил, что в целях завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ общим собранием сособственников (участниками долевого строительства) указанного объекта незавершенного строительства, было принято решение о завершении строительства за свой счет путем заключения между сособственниками и ЖСК «Надежда» договор о совместных действиях, поручив ЖСК «Надежда» сбор денежных средств в счет финансирования и дальнейшую организацию проведения строительных и иных необходимых работ по завершению строительства 13-14-ти этажного кирпичного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1.

Установлено, что в последующем истцы и ЖСК «Надежда» заключили договоры на проведение комплекса мероприятий по завершению строительства многоквартирного дома литер «А», Ленина, 81/1, <адрес>. Обязательства, принятые по указанному договору выполнены сторонами в полном объеме, в том числе финансовые, что подтверждается приложенными документами.

В настоящее время многоквартирный дом по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, 81/1, является законченным строительством объектом, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - стадия готовности указанного объекта составляет 100%.

Заключением о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным специализированной экспертной организацией ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» установлено, что многоквартирный жилой дом Лит. «А», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1- является отдельно стоящим бескаркасным 13-14-и этажным зданием с двухуровневым подвалом и мезонином, сложной геометрической формы, максимальными размерами в плане 45,15 * 18,62 м, 2009 года постройки. Состоит из подъездов, каждый из которых оборудованы грузопассажирскими лифтами и лестничными маршами. Жилой дом включает в себя 18 стояночных мест, 1 нежилое помещение и 97 квартир, имеет общую площадь всех частей здания 9553,7кв.м.

В многоквартирном жилом доме Лит. «А», расположенном по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1, находятся изолированные помещения (стояночные места, нежилое помещение и квартиры), обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем квартир с набором помещений соответствующих требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А» не противоречит требованиям табл. 38 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания десяти - двенадцатиэтажные кирпичные», требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам 13-14-и этажным кирпичным зданиям жилых домов с двухуровневыми подвалами и мезонинами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «А» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии со справочным Приложением 2 кСНиПДД.ММ.ГГГГ-85* «Противопожарные нормы», исследуемое здание жилого дома Лит. «А» относится к зданиям I степени огнестойкости здания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов. Несущие конструкции жилого дома Лит. «А» не противоречат требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СНиП И-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют. Техническое состояние несущих конструкций всего жилого дома и отдельных его конструктивных элементов - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Набор помещений квартир жилого дома, габариты жилых и подсобных помещений квартир, а также площади помещений, их габаритные размеры в плане и высота, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Расположение стояночных мест в подвале и нежилого помещения на 1-м этаже многоквартирного жилого дома Лит. «А» не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к размещению встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания.

Габариты входных проемов в квартиры жилого дома Лит. «А» составляют 0,90 х 2,00 (h) м, габариты входных проемов в жилой дом составляют 1,00-1,20 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объёмно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «А», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3 и соответствуют требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Ширина и уклон внутренних лестничных маршей в жилом доме Лит. «А» соответствуют требованиям п. 8.2 и требованиям таблицы 8.1 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что минимальная ширина лестничных маршей должна быть не менее 1,05 м, а максимальный уклон лестничных маршей для жилых трехэтажных и более домов должен составлять 1 : 1,75.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом Лит. «А» расположен по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1 и находится в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Помещения исследуемого жилого дома Лит, «А» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухнях исследуемого жилого дома Лит. «А» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Расстояние от исследуемого жилого дома Лит. «А» до противоположно расположенных производственных и складских зданий, сооружений и строений составляет не менее 15,0 м, что соответствует требованиям п. 11 ст.69 «Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями» ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», предъявляемым к противопожарным расстояниям от жилых, общественных и административных зданий до производственных и складских зданий, сооружений и строений.

Жилой дом Лит.«А» находится в пределах границ земельного участка по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1 со смещением в глубину участка, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль п<адрес>.

Расстояние между жилым домом Лит. «А» на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1 и окружающими его зданиями, сооружениями и строениями, соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», регламентирующим минимально допустимое расстояние между зданиями, сооружениями и строениями на соседних земельных участках. Расположение 13-14-и этажные здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» на земельном участке по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1 позволяет устроить подъезды пожарных автомобилей с его двух продольных сторон, с обеспечением минимально необходимой ширины проездов для пожарной техники, составляющей не менее 6,00 м, что соответствует требованиям Ст. 67 «Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям» ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Расположение здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1 в территориальной зоне ОЖ-2/5/04 (зона многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2), соответствует условно разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанным в требованиях 5 п.1 Ст.35 «Градостроительный регламент зоны многофункциональной общественно-жилой застройки второго типа (ОЖ-2)» «Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков» правил землепользования и застройки <адрес>.

Установлено, что ООО «Фундаментспецстрой» на основании анализа результатов обследования признал возможным эксплуатацию основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, п<адрес>, 81/1.

Таким образом, с учетом представленных истцом доказательств судом установлено, что спорный объект соответствует требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности, технических регламентов), отсутствует угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение объектов недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорный объект построен в пределах земельного участка, предоставленного для его строительства, с соблюдением требований градостроительного регламента зоны, в которой он находится, линию регулирования застройки не нарушает. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования в отношении земельного участка - кадастровый номер 61:44:0081502:264, не зарегистрированы.

В пункте 25 Постановления Пленумов ВАС РФ № и ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по настоящему иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с действующим законодательством РФ, а также принимая во внимание Устав Муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>», утвержденный Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству», Администрация <адрес> входит в структуру органов местного самоуправления и является исполнительно-распорядительным органом, реализующим в числе прочих полномочия в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями и организациями на территории города, организует и осуществляет муниципальный контроль на территории города, полномочия в области использования земли и других природных ресурсов, охраны окружающей среды, полномочия в области строительства, транспорта и связи, а также совершает иные действия, направленные на защиту интересов жителей <адрес>; Департамент архитектуры и градостроительства является отраслевым органом Администрации <адрес> и обеспечивает осуществление полномочий Администрации <адрес> в области градостроительства и регулирования архитектурной деятельности на территории муниципального образования «<адрес>».

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относится в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 35 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома (п. 6 ст. 16 ЗФ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 23 ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности истцов на помещения в многоквартирном жилом доме к ним переходит право общей собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии, с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК РФ (п. 1 ст. 41 ЗК РФ). Земельный участок, на котором построен спорный объект, в установленном законом порядке был предоставлен для его строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Аналогичное понятие содержится в ст. 1 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных объектов.

В силу прямого указания закона работы по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, а также их капитальному ремонту, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, должны выполняться на основании разрешения на строительство, под которым понимается документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять соответствующие работы (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 2. Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку спорный объект был создан без разрешения на строительство, он является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано исключительно судом в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Пленум Верховного Суда РФ №, Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 разъяснил, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В отношении спорного объекта единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на его строительство, что само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом участники инвестиционного проекта обращались в МУ «ДАиГ <адрес>» с заявлением о рассмотрении возможности легализации спорного объекта в административном порядке, однако им в этом было отказано.

Отказ не обжаловался, ввиду того, что ст. 222 ГК РФ предусмотрен судебный порядок разрешения вопроса о признании права собственности на самовольную постройку

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. Положения Ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ)

Таким образом, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание представленные истцом доказательства, соответствия спорного объекта требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности, технических регламентов), отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение объектов недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорный объект построен в пределах земельного участка, предоставленного для его строительства, с соблюдением требований градостроительного регламента зоны, в которой он находится, линию регулирования застройки не нарушает; признание права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорного объекта требованиям действующего законодательства.

Данная позиция подтверждается также правоприменительной и судебной практикой, сложившейся с учетом концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, разработанной на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации", и предполагающей либерализацию правового режима самовольной постройки. Снос такой постройки целесообразен только тогда, когда ее сохранение нарушает права или охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, или когда постройка возведена на земельном участке, строительство на котором запрещено законом, при отсутствии иных указаний закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для регистрации права собственности. Решение суда в данном случае будет являться документом, подтверждающим факт строительства объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 81/161:44:0081502:264, по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>, и его готовность к эксплуатации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1. Прекратить право собственности Белоусовой Т.И, Бутрименко г.н, Сапроновой О.В, Гончаровой е.с Кострыкиной В.Б, Текутовой а.п, Чумновой (Лихонос) О.А, Бардачевой и.а Назарян С.С, Левченко ю.и, на доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 89%, площадь застройки 769,9 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

2. Признать за Белоусовой т.и право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 34,7 кв.м, в том числе общей площадью <адрес>,1 кв.м, жилой 15,2 кв. м, подсобная 16,9 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

3. Признать за Бутрименко Г.Н право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 51,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,5 кв.м, жилой 19,2 кв. м, подсобная 31,3 кв.м., холодных помещений 1,3 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

4. Признать за Сапроновой О.В право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 93,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,2 кв.м, жилой 50,4 кв. м, подсобная 40,8 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

5. Признать за Гончаровой е.с право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 77,3 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,3 кв.м, жилой 39,2 кв. м, подсобная 36,1 кв.м., холодных помещений 2,0 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

6. Признать за Кострыкиной В.П право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 34,3 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,7 кв.м, жилой 15,1 кв. м, подсобная 16,6 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

7. Признать за Текутовой аЮ.п право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 41,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,5 кв.м, жилой 17,4 кв. м, подсобная 23,1 кв.м., холодных помещений 1,3 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

8. Признать за Чумновой О.А право собственности на квартиру.№, площадью квартиры с учетом холодных помещений 95,3 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,7 кв.м, жилой 51,6 кв. м, подсобная 41,1 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

9. Признать за Назарян с.с право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 88.8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,3 кв.м, жилой 44,6 кв. м, подсобная 41,7 кв.м., холодных помещений 2,5 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

10. Признать за Бардачевой И.А право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 95,8 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,2 кв.м, жилой 52,0 кв. м, подсобная 41,2 кв.м., холодных помещений 2,6 кв.м., расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

11. Признать за Левченко Ю.и право собственности на <адрес>, площадью квартиры с учетом холодных помещений 89,7 кв.м, в т.ч. общей площадью <адрес>,2 кв.м, жилой 45,7 кв. м, подсобная 41,5м., холодных помещений 2,5кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, Литер А, этажность: 13-14, имеющим подвал и мезонин, общей площадью 9553,7кв.м., в том числе общая площадь квартир с учетом холодных помещений 6531,3кв.м., площадь помещений общего пользования 2391,8 кв.м., общая площадь квартир 6299,7кв.м., в том числе жилая 2971,0 кв.м., подсобная 3328,7кв.м., холодных помещений 231,6 кв.м., основная 572,9кв.м., вспомогательная 57,7 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, п<адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ростовский областной Суд через Октябрьский районный Суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения Суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

С у д ь я :

2-2235/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«23» октября 2012 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Сорокобаткиной Т.П.

с участием адвоката Гуда Ю.В.

при секретаре Борисовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутрименко Г. Н. к ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что между ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» и Бутрименко Г.Н. был заключен договор № от 12.12.2002г. долевого участия в строительстве. В соответствии с пп. 1.1 п.1 Договора: «предметом настоящего договора является долевое участие дольщика в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с пп.2.2, 2.3 п.2 Договора застройщик взял на себя обязательство передать Дольщику после ввода в эксплуатацию 3-х комнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже, секции В вышеуказанного дома, в IV квартале 2004 года. Пп.2.4 п.2 Договора предусмотрено, что передача квартиры Застройщиком и принятие ее дольщиком должно быть подтверждено актом приема-передачи. Но до сих пор квартира, предусмотренная условиями Договора, не передана ответчиком истцу.

Во исполнение условий Договора истцом в кассу ответчика были частями внесены денежные средства в соответствии с условиями Договора: <данные изъяты> коп. (№ от 19.12.2002г.), <данные изъяты> коп. ( № от 19.12.2002г.), <данные изъяты> коп. (№ от 20.12.2002г.), <данные изъяты> коп. (№ от 20.12.2002г.), <данные изъяты> руб. (№ от 2003г....

...), <данные изъяты> коп. (№ от 31.03.2003г.), <данные изъяты> руб. (№ от 06.05.2003г.). Общая сумма составила <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполненной работы. Сумма неустойки за последние три года составила <данные изъяты> коп.

Также согласно ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работ или общую цену заказа. Сумма неустойки составит <данные изъяты> коп.

Истец просил суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец и его представитель Гуда Ю.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» - Архангельский А.А., действующий на основании доверенности, просил суд снизить размер неустойки.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст.310 ГК РФ).

Как следует из преамбулы ФЗ РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, на правоотношения сторон распространяется Закон «О защите прав потребителей», поскольку договор долевого участия в строительстве с истцом был заключен до введения в действие ФЗ-214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что 12.12.2002 г. между Бутрименко Г.Н. и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» был заключен договор долевого участия в строительстве № (л.д.10-11).

В соответствии с условиями указанного договора, ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» взял на себя обязательство передать истцу после ввода дома в эксплуатацию – в 4 квартале 2004 г., трехкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты>, расположенную по <адрес>

Бутрименко Г.Н. со своей стороны обязался оплатить застройщику стоимость квартиры в размере <данные изъяты> у.е., исходя из стоимости одного квадратного метра сумме эквивалентной <данные изъяты> у.е. Взятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д.12-13).

20 мая 2010 г. между Бутрименко Г.Н. и ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» заключено соглашение № об изменений условий договора № долевого участия в строительстве от 12 декабря 2002 г. в соответствии с которым застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес>, площадью с учетом лоджии – <данные изъяты> кв.м., площадью без учета лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме литер «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>. В связи с уменьшением площади Застройщик возвращает излишне уплаченную сумму в размере <данные изъяты> за <данные изъяты>.м.

Фактически жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию – 31.05.2010г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно акта-приема-передачи от 01.12.2011г. трехкомнатная <адрес>, расположенная в <адрес> была передана ответчиком истцу.

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу о том, что действительно имеет место просрочка исполнения обязательства ответчиком перед истцом по передаче объекта долевого строительства, которая составляет 5лет 5 месяцев, или 1950дней (с 01.01.2005г по 31.05.2010г.).

Договором о долевом участии предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком сроков сдачи объекта в эксплуатацию, он уплачивает дольщику штраф в размере 0,5% от суммы договора (п.5.3).

Суд считает, что данное условие договора противоречит требованиям закона «О защите прав потребителей», в связи с чем не подлежит применению в силу ст. 16 указанного Закона, исходя из чего при рассмотрении данного спора расчет неустойки за нарушение срока оказания услуги должен исчисляться по Закону «О защите прав потребителей».

Истцом рассчитана неустойка за последние 3 года, которая составила <данные изъяты>, между тем истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика полагая, что размер неустойки, которую просит взыскать истец, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, при том, просил учесть, что истцом самим были допущены нарушения исполнения условий договора в части несвоевременного внесения денежной суммы в размере <данные изъяты>, а также то, что квартира ему передана по акту приема-передачи.

Суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика об уменьшении размера неустойки и считает размер неустойки <данные изъяты> рублей завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитору, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.12 Постановления от 29.09.1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» учитывая, что Закон РФ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст.333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом значительного периода задержки срока исполнения обязательства – более пяти лет суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Также подлежат частичному удовлетворению, на основании ст. 100 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, полагая данный предел разумным.

Так как истец, в силу закона, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то в соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» в пользу Бутрименко Г. Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Бутрименко Г. Н. отказать.

Взыскать с ЗАО ПТП «Донэнергоремонт» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.10.2012г.

СУДЬЯ: